Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus zum Kauf in Elmshorn anbieten zu dürfen. Erbaut im Jahr ca. 1920 und erweitert im Jahre ca. 1950 zeichnet sich dieses Haus durch praktische Grundrisse, einen blickdichten rückwärtigen Garten und ein vielfältiges Raumangebot an verschiedensten Nutzflächen aus.
Das Haus beherbergt drei separate Wohneinheiten, was es zu einer idealen Kapitalanlage macht.
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² verteilt sich das Wohnraumangebot auf insgesamt 7,5 Zimmern. Dank der praktisch gestalteten Grundrisse lässt sich das Leben hier wunderbar organisieren, sodass jeder Bewohner hier seinen eigenen Rückzugsort findet.
Das Objekt ist frei lieferbar, was eine direkte Nutzung oder Vermietung der Wohneinheiten ermöglicht.
Ihren PKW parken Sie gerne auf dem zusätzlich rückwärtig zu befahrenen Grundstück. Dies ist eine echte Seltenheit für ein Haus in stadtnaher Lage wie dieses.
Wir laden Sie herzlich dazu ein, sich selbst von den Möglichkeiten dieses Mehrfamilienhauses in Elmshorn zu überzeugen. Eine Immobilie, die sowohl als Kapitalanlage als auch als Ort für Ihr neues Mehrgenerationen-Wohnkonzept dienen kann.
Lage
Entdecken Sie dieses Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Elmshorn!
Dieses Objekt befindet sich nur ca. 1,2 km Luftlinie vom Zentrum entfernt. Die Nähe zum Stadtzentrum garantiert einen bequemen Zugang zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und gastronomischen Einrichtungen.
Ebenso besticht die Lage durch die geringe Entfernung von nur ca. 1,0 km Luftlinie zum Bahnhof, was Pendler und Hamburg-Enthusiasten gleichermaßen erfreut. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die nur 2,8 Kilometer Luftlinie entfernte Autobahn hervorragend, was schnelle Wege in weitere Städte und Regionen, wie Hamburg und Kiel, ermöglicht.
Für Ihre gesundheitliche Versorgung befindet sich ein Ärztehaus in unmittelbarer Nähe, lediglich ca. 400m Luftlinie entfernt. Das erleichtert den Alltag und sorgt für ein zusätzliches Stück Lebensqualität und Sicherheit.
Dieser Standort in Elmshorn verbindet somit ideal die Vorzüge städtischen Lebens und den Annehmlichkeiten einer zentralen Lage. Ein Ort, der sowohl für Familien über mehrere Generationen als auch für Paare oder Singles zahlreiche Möglichkeiten bietet, sich ein schönes Zuhause zu schaffen.
Ausstattung
Vorderhaus:
- Gaszentralheizung (Bj. 2002)
- flach geneigtes Satteldach
- massive Bauweise
- doppelverglaste Kunststofffenster (Bj. 1991)
- manuelle Rollläden
- Teilkeller
- 2 Wohneinheiten ( 2-Zi. u. 3-Zi.)
- teilweise Zierstuckelemente
- Abstellraum außen
- Duschbad im EG
- Vollbad im OG
- 2x Einbauküche
Hinterhaus:
- Gaszentralheizung (Bj. 2008)
- Flachdach
- teilweise doppelverglaste Holzfenster
- Balkon
- Einbauküche
- 3-Zi.
- weitere Nutzflächenangebote im Erdgeschoss
- Garage
- Wannenbad
sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 282.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Die Courtage beträgt für den Käufer 3,45% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
