Objektbeschreibung
Wer schon immer gern dort leben wollte, wo andere Urlaub machen...für den ist diese einmalige Gelegenheit vielleicht genau das Richtige:
Herzlich Willkommen in Glückstadt!
In einer verkehrsberuhigten Stichstraße und direkt am Elbdeich gelegen präsentiert sich das hier angebotene Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1994.
Das repräsentative Reetdachhaus liegt auf einer kleinen Warft und bietet seinen Eigentümern damit einen unverbaubaren Blick über die Elbe, der seinesgleichen sucht.
Die Immobilie befindet sich auf einem 1.922m² großen Grundstück und ermöglicht ein herrschaftliches Wohnen auf rund 295m² Wohnfläche.
Dem jetzigen, sehr gepflegten Zustand der Räumlichkeiten sind umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen vorausgegangen, die wir im Weiteren noch etwas genauer aufführen. Trotz ihrer wirklich ansehnlichen Größe büßt diese Immobilie jedoch nichts in Sachen Gemütlichkeit ein.
Der klassische Grundriss trennt den Wohnbereich im Erdgeschoss von Ihrem privaten Schlafbereich im Obergeschoss.
Derzeit finden Sie die Aufteilung wie folgt vor:
Der helle und offen gestaltete Eingangsbereich bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie sowohl in alle Räume auf dieser Etage, als auch in das Obergeschoss und in den Keller.
Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC, die Küche und der Wellnessbereich. Herzstück ist das wunderschöne Wohnzimmer mit riesigen Fensterfronten und Kaminecke. Schon der Ausblick aus dem Erdgeschoss ist malerisch und lässt erahnen, welch herrliche Sicht Sie aus den Fenstern im Obergeschoss erwartet.
Die moderne und hochwertige Küche mit hellen Fronten stammt aus 2021 und beinhaltet neben jeder Menge Arbeitsfläche und Stauraum auch alle Geräte für den täglichen Gebrauch.
Ein separater Vorrats-/Abstellraum trennt räumlich die eigentliche Einbauküche vom Hauswirtschaftsbereich. Eine gemütliche Sitzecke rundet das großzügige Platzangebot der Küche ab.
Urlaubsfeeling kommt spätestens im eigenen Wellnessbereich auf: Bodentiefe Fenster ermöglichen auch beim Entspannen einen Blick auf Schafe, Fasane und andere Bewohner der Deichlandschaft.
Ein eigenes Schwimmbecken und eine Sauna dürften in dieser Hinsicht kaum einen Wunsch offen lassen.
Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich aktuell vier Wohn- und Schlafräume sowie zwei Badezimmer befinden.
Von hier aus genießen Sie den unverbauten und vorallem auch unverbaubaren Blick über die Elbe, vom Fähranleger bis nach Wischhafen und Brokdorf.
Dank Westausrichtung ist Ihnen jeden Abend die fantastische Möglichkeit garantiert, wunderschöne Sonnenuntergänge zu genießen. Ob auf der Loggia oder in der kommodigen Kaminecke bleibt ganz Ihnen überlassen.
Zur Immobilie gehört eine in den Vollkeller integrierte Doppelgarage sowie ein gepflegtes Souterrain mit viel Platz für Ihre Ideen.
Diese besondere Immobilie wurde bisher mit viel Liebe und dem Blick fürs Detail instandgehalten und gepflegt. So kann hier mit wenigen gezielten Handgriffen ihre ganz persönliche Wohlfühloase entstehen.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns, Sie bei einer Besichtigung vor Ort persönlich kennenzulernen.
Lage
Dieses Haus befindet sich in einer der beliebtesten Lagen Glückstadts.
Die hübsche Kleinstadt mit ihrem maritimen Charakter bietet einen hohen Freizeitwert. Elbe, Elbmarsch und ein charmanter Stadtkern bieten ein unvergleichliches Umfeld.
Glückstadt ist mit seinen ca. 11.500 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Kreis Steinburg und durch den Bahnanschluss innerhalb der Metropolregion Richtung Sylt und Hamburg angeschlossen.
Es befindet sich ca. 10 km nordwestlich der BAB 23 und ist von dort gut über die B 431 zu erreichen.
Die Fährverbindung von Glückstadt nach Wischhafen transportiert jährlich ca. 600.000 Fahrzeuge.
Der Hafen ist neben romantischer Nachbarschaft auch Umschlagplatz für ca. 140.000 t an Gütern, die direkt von Schiffen verladen werden.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie diverse Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind in näherer Umgebung vorhanden.
Ausstattung
- Reetdachhaus
- Baujahr 1994
- Grundstück 1.922m²
- Wohnfläche 295m² (inkl. Wellness-Bereich)
- 5 Zimmer
- Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna
- Vollkeller mit integrierter Doppelgarage
- 2 Bäder, 1 separates Gäste-WC
- Große Einbauküche mit Geräten
- 2 Kaminöfen
- Loggia (mit Elbblick)
- Terrasse (mit Deichblick)
- Alarmanlage
sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.2.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 125.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Auszug aus bisherigen Instandhaltungs- / Modernisierungsmaßnahmen
- nachträgliche Geschossdeckendämmung im Dachgeschoss
- Klimaanlagen in Wohnzimmer und Schlafzimmer (OG) neu installiert
- Ausgleichsgefäß der Heizung erneuert
- Anschlüsse und Ventile im gesamten Haus erneuert
- Duschkabinen und WC- Becken erneuert
- ferngesteuerte Heizungs-Thermostate erneuert
- Einbauküche komplett erneuert (2021)
- Steuergerät für die Umwälztechnik ermeuert / Filtersand getauscht
- Treppenaufgang auf der Warft instandgesetzt
- Abflussleitungen unter dem Haus erneuert
u.v.m.
