Objektbeschreibung
Dieses reizvolle Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1968 bietet auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 805 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von 185 m² und einem beeindruckenden Raumangebot von insgesamt 9 wohnlich zu nutzenden Räumen bestehend aus 6 ganzen sowie 3 halben Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für große Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Die halben Zimmer haben dabei jeweils Größen um die 9 m² und können damit einen nahezu vollwertigen Nutzen erzeugen.
Beim Betreten des Hauses über den Vorflur zur Einheit im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur, der zu den vier Zimmern führt. Der Essbereich im Wohnzimmer bietet einen gemütlichen Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Besonders praktische ist die Durchreiche von der Küche zum Essbereich. Das Vollbad mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken im Erdgeschoss ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz.
Im Obergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung, die durch einen separaten Flurbereich zugänglich ist. Hier stehen fünf weitere Räume zur Verfügung, darunter ein helles Arbeitszimmer, das sich ideal für Homeoffice oder als Rückzugsort eignet. Ein Freisitz im Dachgeschoss lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Ausblick auf die Umgebung. Auch im Dachgeschoss befindet sich ein Vollbad.
Die Ausstattung der Immobilie entspricht nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. Verwirklichen Sie hier ohne Kompromisse Ihre Idee der eigenen vier Wände.
Die ruhige Wohnlage in einer reinen Anliegerstraße sorgt für eine angenehme Atmosphäre und Privatsphäre.
Ein großzügiger Keller mit Sauna rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum sowie Entspannungsmöglichkeiten. Eine weitere praktische Annehmlichkeit ist durch die direkte Verbindung der Garage mit der Kelleraußentreppe gegeben. Neben der Garage befinden sich auf den zwei Auffahrten links und rechts vom Haus weitere PKW-Abstellmöglichkeiten im Außenbereich.
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine ideale Basis für individuelle Wohnträume.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Elmshorn, die ausschließlich wohnlich geprägt ist. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und bereichern.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen von Vorteil. Die AWO Kindertagesstätte und die Evangelische Kindertagesstätte Rethfelder Ring sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Berufliche Schule Elmshorn, Europaschule und die Erich-Kästner-Gemeinschaftsschule befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Ein famila Markt liegt ebenso wie ein dm Drogeriemarkt in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, und der Bahnhof Elmshorn ist ebenfalls nicht weit entfernt. Dies ermöglicht eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Gesundheitliche Versorgung ist durch das Klinikum Elmshorn und mehrere Arztpraxen in der Umgebung gewährleistet. Auch Zahnärzte sind in der Nähe ansässig, sodass eine umfassende medizinische Betreuung sichergestellt ist.
Die Autobahnauffahrt zur A23 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu weiteren Zielen ermöglicht.
Ausstattung
- Keller mit Verbindung zur Garage
- großer Garage
- renovierungsbedürftiger Pool
- 2 x Vollbad
- 1x Gäste-WC
- Satteldach mit Pfanneneindeckung
- massive Bauweise
- Gaszentralheizung, Bj. 2011
- Kaminofen im Dachgeschoss
- Spitzboden
- Sauna
- uriger Partykeller
sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 196.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Die Courtage beträgt für den Käufer 3,45% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
