Objektbeschreibung
Wer die Vorzüge einer Kleinstadt zu schätzen weiß, aber gleichzeitig nicht auf die Nähe zu Hamburg verzichten möchte, für den ist dieses Angebot vielleicht genau das Richtige:
Willkommen im Herzen von Halstenbek.
Bei der hier präsentierten Immobilie handelt es sich um ein 1910 erbautes Gebäude, das laufend modernisiert wurde. Durch die laufend vorgenommenen Modernisierungen hat das Haus die Auszeichnung der Energieeffizienzklasse C im Energieausweis. Die Wohnfläche von ca.148 m² verteilt sich auf insgesamt 4 Zimmer im Erd- und Obergeschoss sowie anteilig auf den Kalt-Wintergarten.
Mit geringem Aufwand können Sie sich bei Bedarf im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer abtrennen (s. Vorschlag Grundriss-Skizze EG fiktiv)
Zur Immobilie gehört ein mit einer schönen Hecke und neuem Zaun eingefriedeter und eindeutig zugeordneter Grundstücksanteil von ca. 430 m².
Im Erdgeschoss befinden sich:
Das Kernstück der Erdgeschoss Etage ist das ca. 45 m² große Wohn- und Esszimmer. Hier bietet Ihnen ein vorhandener Kaminzug die Option einen modernen Kaminofen anzuschließen. Aus dem Essbereich gelangt man direkt in den gemütlichen Kalt- Wintergarten und von dort aus auf die Terrasse, sowie in den eigenen, schön angelegten und blickgeschützten Garten. Dieser zeichnet sich unter anderem dadurch besonders aus, dass die Bebauung der benachbarten Grundstücke je einen sehr angenehmen Abstand zu Ihrem Garten aufweisen.
Die geräumige und moderne Einbauküche beinhaltet bereits sämtliche Geräte für den täglichen Gebrauch. Auch hier gibt es eine Terrassentür, welche direkt in den Garten führt. Über eine geschlossene Holztreppe gelangt man in die obere Etage des Hauses. Hier befinden sich drei weitere Räume. Diese haben allesamt hohe Decken und keine Dachschrägen, was es Ihnen ermöglicht, die Fläche als Ganzes zu nutzen. Im diesem Geschoss befinden sich zwei Badezimmer; ein etwas kleineres mit Badewanne und ein größeres Duschbad, die das Platzangebot
dieser Immobilie gekonnt abrunden. Diese Immobilie wurde von den aktuellen Eigentümern bisher mit viel
Liebe und dem Blick fürs Detail instandgehalten und modernisiert. So kann hier mit wenigen gekonnten Handgriffen und einem überschaubaren Investitionsvolumen Ihr neues, gemütliches Zuhause
entstehen.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten
Einbahnstraße im Kern der aufstrebenden Gemeinde Halstenbeks. Durch das hohe Nahversorgungs- und Infrastrukturangebot ist der Gemeinde im inneren Speckgürtel Hamburgs ein nahezu städtischer Charakter gegeben. Ruhig gelegen ist der S-Bahnhof trotzdem schnell fußläufig erreicht. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und Gemeinschaftsschule,
Gymnasium, Ärzte und Therapeuten sind direkt um die
Ecke zu Fuß zu erreichen. Halstenbek bietet zudem eine Vielzahl von unterschiedlichen Freizeitaktivitäten.
Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Fahrradtouren und Spaziergängen ein. Die Autobahnauffahrt A23 Hamburg/Heide ist mit dem Auto in weniger als 5 Minuten erreicht
Ausstattung
- Bodenbeläge und Malerarbeiten, 2024
- hybrides Heizungssystem
Gasheizung und Luftwärmepumpe, Bj. ca. 2021
- Einbauküche weiß, Bj. ca. 2016
- dreifachverglaste Kunststofffenster, Bj. ca. 2021
- Duschbad, Bj. ca. 2018
- Wannenbad, Bj. ca. 2009
- Internetanschluss: Glasfaser
- Auffahrt neu gepflastert, Bj. 2023
- Spitzboden mit ausreichenden Lagerungsmöglichkeiten
sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 76.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Alternativ.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Die Courtage beträgt für den Käufer 3,45% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
