Objektbeschreibung
Weitere Bilder sowie die Anschrift zu dieser Immobilie erhalten Sie in unserem Exposé.
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Zur Immobilie:
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2003 bietet mit seinen 165 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern viel Platz für eine Familie oder die Möglichkeit, es als Zweifamilienhaus zu nutzen. Ein zweites Bad im Dachgeschoss und Anschlüsse für eine zweite Küche sowie ein Balkon im Dachgeschoss sind vorhanden.
Die Räume sind hell und einladend, was durch die großen Fensterflächen unterstützt wird, die viel Tageslicht hereinlassen. Ein Großteil der Fenster lässt sich zusätzlich durch elektrische Außenrollläden verdunkeln.
Sehr praktisch ist der direkt an die Küche anliegende Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss, der über einen separaten Ein- und Ausgang zu betreten ist. Dies bietet zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag, sei es für den Zugang zu Gartenarbeiten oder als praktischer Nebeneingang mit Ihrem Einkauf -direkt neben Ihren Stellplätzen.
Der Garten in südlicher Ausrichtung bietet viel Platz für Spiel- und Erholung und verfügt praktischerweise über zwei Gartengeräteschuppen sowie einen überdachten Freisitz. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die sonnige Terrasse in südwestlicher Ausrichtung.
Das im Erdgeschoss gelegene Vollbad ist im Jahre 2019 modernisiert worden. Ebenso die weiteren Fußböden und die Einbauküche im Erdgeschoss.
Hervorzuheben ist auch die 2024 erneuerte Gastherme, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.
Für Ihre PKW sind großzügig angelegte Stellplätze vor dem Haus vorhanden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer Wohnstraße in Westerhorn, die durch ihre gepflegte Umgebung und die Nähe zur Natur besticht. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten, was eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre schafft.
Die ebenfalls direkt angrenzende Bahnlinie ist durch eine Lärmschutzwand bestmöglich abgeschirmt.
Für Pendler und Reisende ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal. Der Bahnhof Dauenhof ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. Die nächste Autobahnauffahrt ist ca. 4,5 Kilometer entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn gewährleistet. Der internationale Flughafen Hamburg ist in ca. 45 Autominuten zu erreichen, was für Vielflieger und Geschäftsreisende von Vorteil ist.
Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden, mit einem Edeka-Supermarkt in etwa 1,5 Kilometern Entfernung, der den täglichen Bedarf abdeckt. Für die Gesundheitsversorgung ist ebenfalls gesorgt, da sich eine Zahnarztpraxis in etwa 1,1 Kilometern Entfernung befindet.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Steingarten lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Familien profitieren von der ruhigen und sicheren Wohnlage, die ideal für Kinder ist. Westerhorn bietet somit eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Idylle und praktischer Infrastruktur, die den Wohnkomfort erheblich steigert.
Ausstattung
- Gaszentralheizung, Bj. 2024
- isolierverglaste Kunststofffenster
- teilweise elektrische Rollläden vorhanden
- Krüppelwalmdach
- Vollbad im Erdgeschoss, Bj. 2019
- Vollbad im Dachgeschoss
- Hauswirtschaftsraum
- 2x Gartengeräteschuppen
- überdachter Freisitz
- Balkon
sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 132.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Die Courtage beträgt für den Käufer 3,45% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
