Objektbeschreibung
Dieser ebenerdige und barrierearme Reihenend-Bungalow aus dem Baujahr 1975 bietet mit ca. 124 m² Wohnfläche und 4 Zimmern eine solide Basis für alle, die ein Haus mit klarer Struktur und viel Potenzial suchen. Das Grundstück umfasst ca. 494 m². Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und eignet sich damit besonders für Käufer, die Grundriss und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.
Der Zugang führt in den Eingangsbereich mit praktischem Gäste WC und Arbeitszimmer direkt in den offenen Essbereich, der das Zentrum des Hauses bildet. Von hier aus öffnet sich der Wohnbereich, der durch die L Form der Bauweise eine angenehme Gliederung erhält.
Wohnzimmer und Essbereich sind räumlich gut miteinander verbunden und profitieren von großen Fensterflächen zur Gartenseite. Dadurch wirken die Räume hell und bieten durch die vorhandenen architektonischen Blickbeziehungen einen direkten Bezug nach draußen.
Der offene Kamin im Wohnzimmer, die vorhandenen Einbauten, die großzügigen Fensterfronten und die helle, weitläufige Raumwirkung verleihen dem Raum einen besonderen Charakter.
Die Küche ist separat angeordnet und funktional geschnitten. Über die Küche ist auch der Teilkeller zugängig. Im Keller befinden sich neben Abstellräume u.a. eine Sauna mit Dusche, sowie ein Anschluss für eine Waschmaschine und der Heizungskeller. Außerdem ist der Keller über eine überdachte Kelleraußentreppe zusätzlich vom Garten aus erreichbar.
Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, darunter ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Ein Vollbad ergänzt das Raumangebot.
Auch der Außenbereich ist ein wichtiger Bestandteil des Hauses. Der Garten ist gut nutzbar und bietet Platz für Beete oder Sandkasten. Ein Schuppen für Fahrräder oder Gartengeräte steht ebenso zur Verfügung wie eine weitere kleine Terrasse. Garten und Terrassen bekommen viel Sonne und bieten gleichzeitig viel Ruhe und Privatsphäre / sind gut blickgeschützt.
Eine separate Garage, die sich nicht direkt am Haus befindet, ist im Wendehammer vorhanden und sorgt für komfortables Parken sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Der gelungene Grundriss mit klar abgegrenzten Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästebereichen und einem vielfältig nutzbaren Keller bietet eine hervorragende Grundlage für eine stilvolle, zeitgemäße Gestaltung.
Die Immobilie ist sofort verfügbar.
Lage
Die Immobilie befindet sich in 25336 Elmshorn.
Das Haus ist sehr ruhig gelegen. Durch den Abstand zur Straße, viele umliegende Fußwege, Grünflächen und zwei kleine Spielplätze in der Nähe bietet es auch außerhalb des Gartens eine sichere Umgebung für Kinder.
Nahversorgung und tägliche Wege
Für den täglichen Einkauf ist vieles schnell erledigt. Ein Netto liegt in der Nähe, ebenso Edeka und Rewe an der Westerstraße. Damit sind kurze Wege für den Wocheneinkauf ebenso möglich wie spontane Besorgungen. Auch zwei Restaurants und eine Eisdiele befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Grün und Erholung
Wer gern draußen ist, findet mehrere Grünflächen in der näheren Umgebung. Der Rosengarten sowie der Liether Wald bieten sich für Spaziergänge, eine kurze Runde am Abend oder Zeit im Freien an. Die Seestermüher Marsch in der Nähe lädt zu Fahrradtouren ein.
Anbindung und Mobilität
Die Anbindung ist ein klarer Pluspunkt. Eine Bushaltestelle an der Wilhelmstraße mit der Linie 6506 erreichen Sie zu Fuß in etwa 4 Minuten. Somit kann man per Bus in 15 Min. am Bahnhof sein. Der Bahnhof Elmshorn mit Regionalverbindungen wie RE6, RE7, RE70 sowie RB61 und RB71 ist mit dem Auto in rund 5 bis 10 Minuten erreichbar, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 15 Minuten.
Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt zur A 23 in Kombination mit der B 431 in rund 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Ausstattung
- Flachdach
- Teilkeller mit überdachtem Außenzugang
- doppelverglaste Holzfenster (Bj. 1975)
- doppelverglastes Kunststofftürelement im Essbereich (Bj. 2013)
- Heizung (Bj. 1991, Marke Viessmann)
- Terrasse
- separate Garage
- Gäste-WC
- Vollbad
- Sauna im Keller mit Dusche
sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2036.
Endenergiebedarf beträgt 261.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Die Courtage beträgt für den Käufer 3,45% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.Hinweis zu möglichen energetischen Nachrüstpflichten beim Immobilienkauf
Mir ist bekannt, dass für diese Immobilie gesetzliche Pflichten zur energetischen Nachrüstung bestehen können. Ob und in welchem Umfang Maßnahmen erforderlich sind, hängt insbesondere vom Gebäude, seinem baulichen und technischen Zustand sowie den gesetzlichen Ausnahmen und Übergangsregelungen ab.
Zu diesen Pflichten können insbesondere gehören:
die Dämmung der obersten Geschossdecke zum unbeheizten Dachraum, sofern die gesetzlichen Anforderungen nicht bereits durch die Geschossdecke oder das darüberliegende Dach erfüllt werden (§ 35 GModG);
die Dämmung bisher ungedämmter, zugänglicher Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen (§ 69 GModG).
Für bestimmte Wohngebäude mit höchstens zwei Wohnungen, von denen der damalige Eigentümer eine Wohnung am 1. Februar 2002 selbst bewohnt hat, gelten besondere Regelungen: Soweit die gesetzlichen Voraussetzungen vorliegen, sind die genannten Nachrüstpflichten innerhalb von zwei Jahren nach dem ersten Eigentumsübergang nach dem 1. Februar 2002 zu erfüllen. Ein weiterer Verkauf setzt diese Frist nicht erneut in Gang. Andere Pflichten können bereits unabhängig vom aktuellen Verkauf bestehen.
Auch für den Betrieb, die Überprüfung und den Austausch der Heizungsanlage können gesetzliche Anforderungen gelten. Diese sind für die konkrete Anlage gesondert zu prüfen.
Der Makler empfiehlt mir, möglichst vor Abschluss des Kaufvertrags eine qualifizierte Energieberaterin oder einen qualifizierten Energieberater hinzuzuziehen. Dabei sollten insbesondere mögliche Nachrüstpflichten, geltende Fristen, Ausnahmen und die voraussichtlichen Kosten geprüft werden.
Dieser allgemeine Hinweis ersetzt keine individuelle Prüfung der Immobilie und enthält keine Feststellung, welche Maßnahmen im konkreten Fall erforderlich sind. Gesetzliche und vertragliche Pflichten des Maklers bleiben unberührt.
Ich bestätige, diesen Hinweis und die Empfehlung zur fachlichen Prüfung erhalten und zur Kenntnis genommen zu haben.
