Objektbeschreibung
Das präsentierte freistehende Einfamilienhaus wurde 1965 erbaut und wurde in den letzten Jahren in vielen Bereichen renoviert.
Ob ebenerdiges Wohnen im Alter, Rückzugsort für die kleine Familie, oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - hier ist vieles möglich.
Aufgrund der Größe und Aufteilung eignet es sich ideal für einen Haushalt mit bis zu 3 Personen.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95m².
Durch den Windfang eingetreten wird man im geräumigen Flur empfangen, der mit Solnhofener Platen ausgelegt ist.
Die Küche ist mit Einbauten im Landhausstil ausgestattet.
Von der Küche geht es auch in den ca. 28m² großen Teilkeller, in dem Vorratsfläche sowie die Gas-Brennwertheizung vorhanden sind.
Das Duschbad ist ebenfalls mit Solnhofener Platten ausgelegt und verfügt über einen Waschtisch, ein WC, ein Bidet, eine Dusche sowie einen Handtuchheizkörper.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet große Fensterflächen in den Garten sowie einen Zugang auf die teilweise überdachte Terrasse.
Außerdem befinden sich im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer.
Vom Flur führt eine Raumspartreppe zur geräumigen Nutzfläche unter dem Dach.
Große Fensterflächen machen es sehr hell und der Boden wird mit strapazierfähiger Auslegeware ausgestattet.
Zur Energieeinsparung wurde hier die Giebelwand zusätzlich isoliert.
Auf dieser Etage ist außerdem ein Wannenbad älteren Baujahres vorhanden.
Zum Abstellen des PKW ist in das Haus eine Garage integriert.
Der Garten ist südwestlich ausgerichtet und grenzt an die Hamburger Straße.
Achtung: Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut. Es handelt sich aber um keine offizielle Wohnfläche, weshalb die ca. 48m² als Nutzfläche angerechnet werden.
Es wird ein Indexmietvertrag geschlossen.
Die Kaution beträgt mEuro 3.600,00.
Lage
Das präsentierte Haus befindet sich in einer zentralen Elmshorner Lage, der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Umgebung ist von Einfamilien- und Reihenhäusern aus den 60er und 70er Jahren geprägt.
Der Garten grenzt an die Hamburger Straße, wodurch mit Verkehrsgeräuschen zu rechnen ist.
In Elmshorn sind neben allen Regelschulen die Leibniz-Privatschule, eine Wirtschaftsakademie, die Nordakademie sowie eine Waldorfschule vorhanden. Die Stadt bietet außerdem ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Freizeitaktivitäten sowie Ärzte und Apotheken.
Durch den Autobahnanschluss A23 ist die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreicht. Elmshorn verfügt aber auch über einen hervorragenden Regionalbahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen in die Richtungen Hamburg / Westerland / Kiel. Die AKN bietet eine Verbindung von Elmshorn über Barmstedt nach Henstedt-Ulzburg.
Ausstattung
- Einbauschrank für Garderobe im Flur
- LAN-Verkabelung
- Kabelanschluss
- Solnhofener Platten, Vinyl- und Teppichböden
- Garage m. elektr. Tor
- Teilkeller
- Gas-Brennwertheizung
- Duschbad im EG
- Wannenbad im DG
- sichtbare Balken im DG
- Induktionsherd
- Einbaubackofen NEFF
- uvm.
sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.9.2030.
Endenergiebedarf beträgt 202.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Der Mieter rechnet Stromkosten, Wasserkosten und Gaskosten direkt mit dem Versorger ab.
Er ist außerdem für den Winterdienst zuständig.
