Objektbeschreibung
***HINWEIS: Fordern Sie gerne, das erweiterte Exposé mit Innenaufnahmen zur Immobilie an. Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter haben wir in dieser Anzeige keine Innenaufnahmen veröffentlicht.***
Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1982 bietet Ihnen ca. 79 m² Wohnfläche.
Die Wohnung überzeugt mit einer übersichtlichen Aufteilung, die Wohnen, Rückzug und Funktion sauber trennt und damit besonders im Alltag überzeugt.
Das Raumangebot verteilt sich auf 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie 2 Bäder. Gerade die zwei Bäder (1x Duschbad & 1 x Wannenbad) sind ein spürbarer Komfortgewinn, etwa wenn Sie Gäste empfangen oder unterschiedliche Tagesabläufe entspannt organisieren möchten.
Die Küche ist zum Wohnzimmerbereich hin offen gestaltet.
Ein kurzer Vorteil, der im Alltag zählt: Die Hochparterre-Lage reduziert Treppenwege, ohne auf Privatsphäre zu verzichten.
Ein separater Kellerraum ist ebenfalls Bestandteil dieses Angebots.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 625 Euro; die Garage ist für 40 Euro monatlich an einen weiteren Mieter vermietet.
Das monatliche Hausgeld beträgt 570,00 Euro, davon sind nach aktuellem Wirtschaftsplan 2026 der Hausverwaltung 461,25 Euro umlagefähig.
Insgesamt erhalten Sie eine gepflegte, vermietete 3 Zimmer Wohnung mit komfortabler Hochparterre Lage, 2 Bädern und zusätzlicher Garage, die Ihnen eine solide Kapitalanlage mit klaren Mieteinnahmen und Entwicklungsspielraum bietet.
Lage
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist alltagstauglich und bequem. Eine Bushaltestelle wie Elmshorn Hainholz erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Von dort kommen Sie zügig in Richtung Innenstadt und Bahnhof. Der Bahnhof Elmshorn liegt je nach Verbindung in etwa ca. 15 bis 20 Minuten mit dem Bus oder ca. 35 Minuten zu Fuß.
Auch mit dem Auto sind Sie gut unterwegs. Die A23 ist in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar und verbindet Sie schnell mit den Zielen in der Region.
Für die Nahversorgung ist vieles in der Nähe. Supermärkte wie Penny oder Edeka sind fußläufig erreichbar, ebenso ein Aldi in kurzer Distanz. Drogerien wie Rossmann oder dm liegen ebenfalls in der Umgebung und lassen sich gut in den Alltag integrieren.
Bildungseinrichtungen sind im Stadtgebiet Elmshorn gut verteilt. Für Besorgungen und Wege im Alltag profitieren Sie hier von kurzen Strecken und einer insgesamt praktischen Infrastruktur.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung angenehme Möglichkeiten. Ein Park liegt nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu kleinen Spaziergängen ein. Kultur und Ausgehen sind ebenfalls gut erreichbar, zum Beispiel der Saalbau oder das Stadttheater Elmshorn. Für den Alltag rund um Gesundheit und Vorsorge finden Sie zudem in der Nähe das Klinikum Elmshorn sowie ärztliche Anlaufstellen wie das Ärztehaus.
Ausstattung
- Gas-Zentralheizung im Gesamtgebäude, Bj. 2005
- doppelverglaste Kunststofffenster
- separater Kellerraum
- separate Garage (vermietet)
- 1 x Wannenbad u. 1x Duschbad
- Balkon
- Fahrradabstellraum im Gemeinschaftskellerraum
- Kaltmiete monatlich: 625 € + 40 € Garage
- 18 Einheiten innerhalb der WEG
sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 175.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
