Objektbeschreibung
Willkommen zuhause!
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Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2017 präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und bietet rund 165 m² Wohnfläche auf 2 vollgeschossigen Ebenen ohne Dachschrägen zuzüglich ca. 73m² Nutzflächein Haus und integrierter Garage und Nebenräumen.
Architektur, Ausstattung und Haustechnik sind stimmig aufeinander abgestimmt und entsprechen dem heutigen Anspruch an komfortables, effizientes Wohnen. Die energetische Qualität wird durch die Bauweise, die Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage mit 10 kWh Speicher unterstrichen.
Die Wärmepumpenheizung mit kontrollierter Be- und Entlüftung sorgt in Verbindung mit der installierten Fotovoltaikanlage im Winter für effiziente Beheizung und im Sommer sogar für angenehme Kühlung.
Insgesamt stehen 6 Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn- und Essbereich, Schlafräume, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Die Raumaufteilung bietet Spielraum für unterschiedliche Lebensmodelle, wobei die obere Wohnetage bei Bedarf auch als separate Einheit nutzbar ist. Ergänzt wird das Angebot durch 2 komfortable Bäder sowie einen funktionalen Wirtschaftsraum, der Abläufe im Haushalt sinnvoll bündelt.
**Erdgeschoss**
Der Zugang erfolgt über einen überdachten Eingangsbereich mit ruhiger, moderner Gestaltung. Von hier aus werden die Räume im Erdgeschoss direkt erschlossen, während die Treppe ins Obergeschoss führt.
Küche und angrenzende Zimmer sind hell, modern geschnitten und wirken durch große Fensterflächen sowie zeitgemäße Oberflächen angenehm klar.
Das Bad im Erdgeschoss ist geräumig gestaltet und überzeugt unter anderem mit einer komfortablen, großen Regendusche.
**Obergeschoss**
Im Obergeschoss setzt sich der hochwertige Gesamteindruck fort und die Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Zusätzlich steht ein Wirtschaftsraum beziehungsweise eine mögliche zweite Küche mit entsprechend bereits vorhandenen Anschlüssen zur Verfügung, was sich dezent als Option für Gäste, Mehrgenerationennutzung oder eine getrennte Wohnetage anbietet.
Das Bad im Obergeschoss bietet Badewanne und eine Regendusche, wandhängendes WC, Handtuchheizkörper und eine zeitlose, ansprechende Fliesengestaltung.
**Außenbereich**
Auch außen zeigt sich das Objekt hochwertig und gepflegt, mit großzügig gepflasterter Zufahrt und direkter Anbindung an die Doppelgarage. Das elektrische Garagentor sorgt für komfortables Ein- und Ausfahren.
In der Garage ist eine Werkstatt integriert und eine Wallbox ist bereits vorhanden, was die Nutzung auch im Hinblick auf E-Mobilität unkompliziert ergänzt.
Das Grundstück umfasst rund 1.317 m² und eröffnet viel Freiraum für Garten, Spiel und Rückzug.
Die Anlage des Grundstückes ist sehr offen und klar gestaltet und bietet noch viel Platz und Raum für ihre individuelle Wunschgestaltung. Ein im Erdreich installierter 3000 l – Regen Wassertank hilft, hier kostengünstig und umweltschonend die Bewässerung zu sichern.
Stilvoll wurden verschiedene, hübsche Elemente für den Sichtschutz platziert.
Insgesamt handelt es sich um ein sehr gepflegtes, modern ausgestattetes Haus mit technisch zeitgemäßem Wohnkonzept.
Lage
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in den Alltag.
Anbindung und Erreichbarkeit
Eine Bushaltestelle liegt wenige Minuten zu Fuß und ist damit ideal erreichbar für den täglichen Weg Richtung Stadt und Bahnhof. Die Bahnhöfe Itzehoe und Kremperheide sind je in ca. 5 bis 10 Minuten mit dem Auto oder 10-20 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Für Pendler ist die Autobahn Richtung Hamburg/ Heide in wenigen Minuten erreichbar.
Der Flughafen Hamburg liegt in ca. 60 Minuten mit dem Auto entfernt.
Nahversorgung
Für den Einkauf im Alltag sind ein Supermarkt und weitere Angebote gut erreichbar, in ca. 10 bis 15 Minuten mit dem Fahrrad oder in ca. 5 bis 10 Minuten mit dem Auto. Ergänzend bietet eine Drogerie in der näheren Umgebung eine gute Anlaufstelle für Drogerieartikel und Dinge des täglichen Bedarfs. Für Familien ist die Umgebung zudem angenehm alltagsnah, mit einem Kindergarten in ca. 20 bis 30 Minuten zu Fuß und einer Grundschule in ca. 25 bis 35 Minuten zu Fuß.
Medizinische Versorgung
Eine hausärztliche Praxis sowie eine Zahnarztpraxis befinden sich in der näheren Umgebung und sind in ca. 10 bis 15 Minuten mit dem Fahrrad oder in ca. 5 bis 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Das erleichtert die Organisation von Vorsorgeterminen und kurzen Wegen im Alltag. Insgesamt entsteht so eine Lage, die Versorgung und Erreichbarkeit verlässlich miteinander verbindet. Das nahegelegene Itzehoe verfügt über ein Klinikum.
Ausstattung
- modernde Wärmepumpenheizung mit kontrollierter Be- und Entlüftung sowie Kühlfunktion
- Sämtliche Fenster mit elektrischen Rollläden
- Doppelgarage mit intergrierter Werkstatt
- Wallbox in der Doppelgarage
- 3.000l Regenwasserspeicher und vieles mehr
sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.8.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 18.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
