Objektbeschreibung
Fordern Sie das Exposé mit Grundrissen und weiteren Fotos zu dieser besonderen Immobilie an.
Möglichkeiten zur effektiven Reduzierung des Energiebedarfs erläutern wir Ihnen gern anhand eines qualifizierten Energieberatungsberichts, den wir Ihnen auf Anfrage zur Verfügung stellen.
Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1906 verbindet den Charme der Jahrhundertwende mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Auf rund 228 m² Wohnfläche stehen Ihnen sieben großzügige Zimmer zur Verfügung.
Ob als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und
Arbeiten – die Immobilie bietet viel Raum für individuelle Wohnkonzepte.
Auch Homeoffice oder ein kleines selbstständiges Büro lassen sich hier ideal integrieren. Zudem besteht die Möglichkeit, Bereiche abzutrennen und zu vermieten.
Der Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine integrierte Garage.
Die großzügigen Nutzflächen eignen sich hervorragend für Hobby, Arbeit oder Lagerung. Der teilweise vorhandene Souterraincharakter mit Gartenblick verleiht den Räumen eine besondere Atmosphäre.
Das liebevoll angelegte und eingewachsene Grundstück bietet eine grüne Oase mitten in der Innenstadt.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit stilvolle Türen und schönen Bodenfliesen.
Die moderne Einbauküche bietet direkten Zugang zum Garten und lädt zu entspannten Sommerabenden ein.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Erker, großen Fenstern und dekorativen Stuckelementen vermittelt ein besonderes Wohngefühl. Durch eine elegante Doppelschiebetür gelangen Sie in das großzügige Esszimmer.
Ein weiteres Wohnzimmer mit Kaminofen sorgt für loungige, gemütliche Stunden.
Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Zimmer, das sich als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum eignet, sowie ein Duschbad mit WC.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer und ein großzügiges Badezimmer mit erhaltenem Pitchpine-Boden zur Verfügung. Das WC ist separat angeordnet.
Der Dachboden bietet zusätzliche Ausbaureserven.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus historischem Flair, großzügigem Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Gern zeigen wir Ihnen die vielen Möglichkeiten dieses besonderen Hauses bei einer persönlichen Besichtigung.
Lage
Diese Villa befindet sich etwas nördlich vom Zentrum Elmshorns. Verschiedene, nahegelegene Supermärkte bieten sich an, die Einkäufe dort mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erledigen. Bahnhof, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium als auch die Innenstadt Elmshorns sind in unmittelbarer Nähe sehr gut zu Fuß oder per Fahrrad zu erreichen.
Insgesamt bietet Elmshorn mit der Leibniz-Privatschule, der Erich-Kästner-Gesamtschule, der Waldorfschule, weiteren Gymnasien und Gemeinschaftsschulen ein überdurchschnittliches Schulangebot.
Die Nordakademie hat sich bundesweit einen Namen gemacht.
Die Innenstadt mit der Fußgängerzone zeichnet sich durch das breite Angebot an Geschäften und Dienstleistungsangeboten, aber auch auf eine gute ärztliche Versorgung aus.
Hamburg ist durch die gute Anbindung über die A 23, aber auch durch die Bahnanbindung im HVV einfach und schnell zu erreichen.
Ausstattung
• Baujahr 1906
• vorliegender, qualifizierter Energieberatungsbericht für Potenzialhebung im energetischen Bereich
• Vollkeller mit teilweisem Souterrainbereich
• Garage mit direktem Hauszugang
• Kaminofen
• Sanierung des Bades im OG: 2011
• Sanierung der Boden-, Wand- und Deckenbeläge: 2011
• Dämmung der obersten Geschossdecke: 2012/2013
• Dämmung der Dachschrägen im OG: 2012/2013
• neue Hauseingangstür: 2016
• Sanierung des Bades im EG: 2017
• Austausch der Fenster: 2018 – 2023
• Austausch der Heizungsanlage: 2023
• Solarthermie
- 2024 2 Fenster neu im Bad des OG
sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 227.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Die Courtage beträgt für den Käufer 3,45% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
