Objektbeschreibung
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Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein vermietetes Mehrfamilienhaus innerhalb eines städtebaulichen Erhaltungsbereiches der Stadt Elmshorn in der Innenstadt. Laut Erhaltungssatzung der Stadt Elmshorn (B-Plan 196, Erhaltungsgebiet gem. §172, Abs. 1 BauGB) stammt das Haus aus dem 19. Jahrhundert. Ein genaues Datum ist nicht bekannt.
Die Immobilie ist insofern auch von der Erstellungspflicht eines Energieausweises befreit.
In einer kleinen, attraktiven Seitenstraße befindet sich das Haus in hübscher Umgebung des Industriemuseums und zweier weiterer baugleicher Häuser, die somit wirklich ein attraktives Straßenbild bieten.
Der Bahnhof und die Fußgängerzone der Innenstadt sind nur wenige hundert Meter entfernt.
Im Haupthaus befinden sich eine 1-Zimmer-Wohnung sowie eine 2-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss.
Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über einen separaten Eingang.
Im Dachgeschoss befindet sich dann eine weitere 2-Zimmer-Wohnung. Der kleine Spitzboden wird hier zusätzlich als Hobbyraum genutzt.
Im hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich ein kleines separates Haus.
Hier befindet sich eine weitere 2-Zimmer-Wohnung, verteilt über EG und DG.
Diese Wohnung verfügt so auch über eine eigene Terrasse mit kleinem Gartenteil.
Abstellräume befinden sich jeweils für die Wohnungen außen unter anderem in einem Stallgebäude.
Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus und ist separat vermietet.
Die Mieteinnahme beträgt zur Zeit Euro 21.692,64 p.a. n.k.
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Therme. Die Mieter rechnen so direkt mit ihrem Versorger ab.
Insgesamt besteht in Teilbereichen des Objektes Modernisierungsbedarf.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in sehr zentraler Lage innerhalb einer kleinen Seitenstraße. In direkter Nähe befinden sich weitere Altbau-Wohnhäuser, das Industriemuseum und Häuser mit Praxis- sowie Dienstleistungsflächen.
Der ZOB und der Bahnmhof ist nur ca. 150m entfernt.
Zur Fußgängerzone Königstraße sind es nur ca. 200m.
So erreichen Ihre Mieter alle Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanschlüsse im ÖPNV mit wenigen Schritten.
