Objektbeschreibung
Dieser ebenerdige Bungalow aus dem Baujahr 1971 bietet auf rund 103 m² Wohnfläche und zusätzlich rund 32 m² Nutzfläche eine angenehme Wohnstruktur und praktische Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern, Küche, Bad und Gäste WC.
Das Grundstück umfasst 681 m² und bietet durch seine bevorzugte Lage als Eckgrundstück viel Privatsphäre durch großzügigen Abstand zur Nachbarbebauung und eine schön gewachsene Hecke, die das Grundstück umschließt.
Der Zugang erfolgt über eine Diele mit praktischen Stellflächen für z.B. eine Garderobe.
Von hier aus sind die zentralen Bereiche des Hauses direkt erreichbar. Ein separates Gäste WC ist im Eingangsbereich angeordnet.
Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht. Die angrenzende Essecke ist als eigener Bereich ausgebildet und auch direkt von der Küche aus zugänglich. Die Küche ist funktional geplant und bietet Arbeitsflächen sowie Stauraum.
Über eine weitere Flurabzweigung gelangen Sie linker Hand in den privaten Bereich. Hier stehen drei gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer anbieten. Das Tageslicht-Bad ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.
Die Nutzflächen des Hauses bestehen aus einer ca. 20 m² großen Garage sowie einen ca. 12 m² großen Heizungs und Abstellraum. Damit sind Stellplatz, Lagerfläche und Haustechnik sinnvoll angeordnet und im Alltag gut nutzbar.
Der Zustand des Hauses ist insgesamt als gepflegt zu beschreiben. Zur Ausstattung gehören ebenso Rollläden und auf Maß gearbeitete Insektengitter an den Fenstern, wie eine umlaufende Beleuchtung mit Bewegungsmeldern um das Haus.
Es besteht bei Bedarf die Möglichkeit, eine Wohnraumerweiterung durch einen Dachaufbau sowie einen Wintergartenanbau zu realisieren. Beispiele hierfür sind in der Nachbarschaft vielfach vorhanden.
Insgesamt eignet sich die Immobilie für Käufer, die ein zeitloses, solides und gepflegtes Haus mit guter Struktur, praktischen Nebenflächen und einem schönen Grundstück suchen, welches zusätzlich über Ausbau- und Entwicklungspotenzial verfügt.
Lage
Die Lage verbindet angenehm ruhiges Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur in der näheren Umgebung. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen in Richtung Barmstedt und Elmshorn sowie von einer guten Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg.
Alltag und Versorgung
Für die täglichen Besorgungen liegen mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Ein nah gelegener Supermarkt wie fülschers frischemarkt nah und frisch im Nachbarort Sparrieshoop ist gut erreichbar, ebenso weitere Märkte wie Rewe und Lidl in Barmstedt. Damit ist die Versorgung im Alltag unkompliziert, ohne dass man lange Wege in Kauf nehmen muss.
Erholung und Freizeit
Wer gern draußen unterwegs ist, findet in der Umgebung mehrere Grünflächen für Spaziergänge und kleine Auszeiten. Der Rosengarten und der Seepark bieten sich für regelmäßige Runden an, ebenso weitere Parkanlagen in der Nähe.
Mobilität und Anbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Pluspunkt. Bahnstationen wie Bokholt und Voßloch liegen in der Nähe und erleichtern die Wege in die umliegenden Orte. Ergänzend stehen Bushaltestellen wie Am Forst zur Verfügung.
Mit dem Auto sind die überregionalen Verbindungen ebenfalls gut nutzbar. Die Autobahn A23 ist in ca. 20 Minuten erreichbar und bietet eine zügige Verbindung in Richtung Hamburg und Heide. Der Hamburg Airport ist je nach Verkehr in ca. 40 bis 50 Minuten erreichbar und macht die Lage auch für Reisen angenehm planbar.
Einordnung der Wohnlage
Die Umgebung wirkt insgesamt angenehm stabil und nachbarschaftlich. Der geringe Leerstand und die hohe Eigentümerquote sprechen für eine gefestigte Wohnstruktur. Gleichzeitig ist die Region nicht überlaufen, was sich im Alltag durch eine ruhige, entspannte Atmosphäre bemerkbar macht.
Schul- und Sportangebot
Am Ort ist eine Grundschule und ein Kindergarten vorhanden. Das Angebot weiterführender Schulen wird durch die nahegelegene Stadt Barmstedt gedeckt. Ein Sportangebot wird über den Vosslocher Sportverein gestellt.
In Summe bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und einer alltagsnahen Infrastruktur. Ideal für alle, die gern eigenständig und aktiv sind, dabei aber Wert auf kurze Wege und grüne Erholungsräume legen.
Ausstattung
- Gaszentralheizung, Bj. 1994
- doppelverglaste Holzfenster
- Flachdach
- Garage
- zusätzlicher Heizungs- und Abstellraum
- massive Bauweise
sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2036.
Endenergiebedarf beträgt 285.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Die Courtage beträgt für den Käufer 3,45% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
