Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte mit Vollkeller bietet sich als ideales Zuhause für die junge Familie an.
Fordern Sie für weitere Fotos und die Grundrisse gleich das Exposé bei uns an.
Vom Hauseingang gelangen Sie in den Flur mit Platz für Garderobe.
Im Erdgeschoss bietet Ihnen diese Immobilie ein separates Gäste WC sowie die Küche mit großzügiger Arbeitsfläche und viel Stauraum.
Das Wohnzimmer wirkt durch die breite Fensterfront angenehm hell und öffnet sich direkt zur Terrasse, ideal für den Alltag mit Kindern und für gemeinsame Stunden im Freien.
Im Dachgeschoss befinden sich die weiteren Zimmer, darunter zwei Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit Loggiazugang.
Ergänzt wird die Etage durch ein Badezimmer.
Ein besonderes Plus ist der Vollkeller.
Neben klassischen Abstell- und Hauswirtschaftsflächen gibt es einen teilweise wohnlich ausgebauten Bereich, der sich flexibel als Spielzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer nutzen lässt. Zusätzlich ist ein Duschbad mit Sauna vorhanden.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie weitere, attaktive Garten- und Außenflächen rund ums Haus.
2024 wurde eine neue Öl-Zentralheizung eingebaut.
2013 wurden komplett neue 3-fach verglaste Fenster eingebaut.
Lage
Die Doppelhaushälfte liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld im Raum Münsterdorf bei Itzehoe. Für den Alltag ist vieles schnell erreichbar: Ein Supermarkt sowie ein Bäcker wie das Café Königsberg befinden sich in der Nähe.
Für Familien ist die Umgebung besonders praktisch: Der Ev. Kindergarten Münsterdorf liegt quasi um die Ecke, die Grundschule auf der Geestinsel ist ebenfalls in der Nähe. Mehrere Spielplätze sowie Sportangebote wie die Sporthalle Münsterdorf, der Münsterdorfer Sportverein und der Golfclub Breitenburg sorgen für kurze Wege in der Freizeit.
Auch die Anbindung überzeugt: Bushaltestellen wie Münsterdorf, Schule und Münsterdorf, Sandberg sind fußläufig erreichbar. Die Autobahn A 23 ist in wenigen Minuten mit dem Auto angebunden, und der Bahnhof Itzehoe bzw. der ZOB Itzehoe liegen nur wenige Kilometer entfernt für eine flexible Verbindung in die Region.
sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2036.
Endenergiebedarf beträgt 206.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Die Courtage beträgt für den Käufer 3,45% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
