Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2 Zimmer Etagenwohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche ist sofort frei und bietet einen sehr gute geschnittenen, hellen Grundriss. Sie eignet sich sowohl zur soliden Vermietung als auch als komfortable, überschaubare Wohnung zur Eigennutzung. Die Wohnanlage präsentiert sich sehr gepflegt.
Fordern Sie weitere Fotos, den Grundriss mit dem kompletten Exposé und ggf. weitere Unterlagen direkt bei uns an.
Der zentrale Wohnflur bietet Platz für eine Garderobe und führt in alle weiteren Räume.
Das Wohnzimmer wirkt durch die große Fensterfront angenehm hell und bietet direkten Zugang zur Loggia.
Die Küche ist separat gehalten und mit einer Einbauküche ausgestattet. Helle Fronten, ausreichend Arbeitsfläche sowie ein Fenster sorgen für eine angenehme Arbeitsumgebung.
Auch die Küche bietet Ihnen Zugang zur Loggia.
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet Platz für Bett und Kleiderschrank. Das Badezimmer ist als Wannenbad ausgeführt und verfügt über ein Fenster für Tageslicht und Lüftung.
Ergänzend steht ein Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls dazu und schafft zusätzliche Staufläche.
Lage
Diese Eigentumswohnung befindet nur ca. 750 Meter vom Stadtzentrum entfernt. Der AKN-Bahnhof "Brunnenstraße" liegt direkt vor der Tür und ist fußläufig in weniger als 1 Minute erreicht.
Eine Bushaltestelle der Linie 294 zwischen Barmstedt und Quickborn befindet sich quasi direkt vor der Tür.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen finden Sie im Ort. Durch den Autobahnanschluss A23 in Ellerhoop oder die A7 in Quickborn/Kaltenkirchen ist die Hamburger Innenstadt in ca. 30 bis 40 Minuten mit dem Auto erreicht. Barmstedt verfügt aber auch über zwei AKN-Bahnhöfe mit Verbindungen nach Elmshorn und Henstedt-Ulzburg.
Viele Erholungsgebiete und Freizeitmöglichkeiten, wie der Rantzauer See und der Forst Rantzau, machen das Leben hier besonders lebenswert!
Ausstattung
- Zentralheizung Bj. 1999 (gemäß Energieausweis)
- Fenster & Vordacher Treppenhaus erneuert
- moderne Einbauküche
- Kellerraum m. Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum in der Wohnung
- PKW-Stellplatz am Haus
- Kabelanschluss
- Loggia
sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 123.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Die WEG umfasst 27 Einheiten. Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2025 138.598,88 EUR, auf diese Wohnung entfällt ein Anteil von 4.146,74 EUR.
Das Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 315,-- p.m..
Die Courtage beträgt für den Käufer 3,45 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
