Objektbeschreibung
Dieses interessante Einfamilienhaus befindet sich am Ende einer kleinen Sackgasse.
Das schön geschnittene Grundstück hat eine Größe von ca. 623m².
Das 1935 erbaute Haus bietet Ihnen im Erdgeschoss ein Doppelzimmer mit Wohn- und Essbereich, sowie ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer, die Küche und das Bad.
Über den Windfang betreten Sie den Flur und gelangen zur Rechten in das helle Wohnzimmer.
Die Küche bietet mit dem großen Fenster einen schönen Blick in den Garten und Platz für eine Essecke.
Sehr praktisch ist das zweite Zimmer mit Blick in den hinteren Bereich des Gartens und das erneuerte Bad im Erdgeschoss. So ist hier zum Wohnen auf einer Ebene alles Erforderliche vorhanden.
Im Dachgeschoss bieten sich Ihnen dann 1 1/2 weitere Zimmer sowie ein Zugang zur großzügigen und sonnigen Dachterrasse.
Hier bietet sich nach baurechtlicher Prüfung ggf. auch eine Erweiterung des Wohnraumes durch Überbauung der Dachterrasse an.
Der große Keller bietet viel Abstellplatz und Raum für zum Beispiel eine kleine Werkstatt.
Hier ist auch die Gas-Zentralheizung aus 2024 installiert.
Insgesamt ist das Haus altersbedingt modernisierungsbedürftig.
Es bietet Ihnen aber eine ideale Grundlage für Ihr Wunschzuhause in familienfreundlicher Umgebung, freistehend auf einem schönen Grundstück.
Eine Garage komplettiert dieses Angebot.
Die genaue Größe des Grundstückes ergibt sich in Kürze durch eine Neuvermessung nach Abteilung eines hinteren Teilstückes mit aufstehendem Schuppen.
Lage
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Elmshorn mit kurzen Wegen für den Alltag. Mehrere Bushaltestellen sind praktisch um die Ecke, darunter Elmshorn WAK BBS und Elmshorn Adenauerdamm. Auch die Haltestelle Elmshorn Waldorfschule befindet sich in der Nähe. Der Bahnhof Elmshorn ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung in Richtung Hamburg und in die Region. Der ÖPNV ist im Hamburger Verkehrsverbund eingebunden.
Für Familien besonders angenehm ist das breite Bildungsangebot im direkten Umfeld. Die Freie Waldorfschule Elmshorn liegt in der Nähe, ebenso eine Gesamtschule mit der Erich Kästner Gemeinschaftsschule. Ergänzend ist die Leibniz Schule in Elmshorn sehr gut erreichbar. Kindergärten wie der Waldorfkindergarten und der Kindergarten Regenbogen sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden.
Die Nahversorgung ist unkompliziert: Supermärkte wie Famila, Edeka, Penny und ALDI sowie Drogerien wie dm und Rossmann liegen in der Nähe. Krankenhaus, Arztpraxen und ein Ärztehaus sind ebenfalls schnell erreichbar. Für Freizeit und Bewegung bieten sich mehrere Spielplätze sowie nahegelegene Grünflächen an.
Auch mit dem Auto ist die Lage praktisch. Der Anschluss an die A23 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Elmshorn zügig mit Hamburg sowie der Westküste.
Ausstattung
- Sackgassenlage
- Garage
- 3 1/2 Zimmer
- großer Keller
- Gas-Heizung aus 2024
- großer Balkon mit potentieller Überdachungsmöglichkeit
sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 258.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Die Courtage beträgt für den Käufer 3,45% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
