Objektbeschreibung
Bei der oben angegebenen tabellarischen Angabe der Zimmeranzahl handelt es sich aus Gründen der Darstellbarkeit um einen generellen Überblick über das Raumangebot. Die Anzahl der jeweiligen Quadratmeter ergeben zwei ganze Zimmer und vier halbe Zimmer (jeweils ca. 8 m²).
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 bietet mit ca. 108 m² Wohnfläche und 6 Räumen eine angenehm familienfreundliche Raumaufteilung mit viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Zwei Bäder sorgen für spürbaren Komfort im Alltag und machen das Zusammenleben auch in lebhaften Morgenstunden entspannt.
Schon beim Eintreten empfängt Sie ein freundlicher Flur, von dem aus sich die Räume im Erdgeschoss gut erschließen. Der Wohnbereich wirkt durch die großzügigen Fensterflächen hell und einladend und öffnet sich zur Terrasse – ein schöner Übergang in den rückwärtig gelegenen, ruhigen Garten. Auf dem ca. 800 m² großen Grundstück finden Sie reichlich Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Abschalten im Grünen.
Die Küche ist separat angeordnet und funktional geschnitten; der Essplatz liegt in angenehmer Nähe und wird schnell zum Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Im Obergeschoss stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen und eine freundliche Atmosphäre bieten.
Besonders praktisch ist der Vollkeller, der zusätzliche Nutzfläche für Vorräte, Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft bereithält und so den Wohnbereich spürbar entlastet. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2021 erneuert wurde – ein wichtiger Pluspunkt für die technische Ausstattung.
Abgerundet wird das Angebot durch komfortable Parkmöglichkeiten: Ein Garagenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz stehen zur Verfügung. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch eine klare Raumaufteilung, solide Grundlagen und einen großzügigen Garten, der den Wohnraum im Freien wunderbar ergänzt.
Lage
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Raum Elmshorn. Hier verbinden sich kurze Wege im Alltag mit einer angenehmen, familienfreundlichen Infrastruktur.
Alltag und Nahversorgung
Für den schnellen Einkauf ist gesorgt: Ein Edeka ist in der Nähe, ebenso ein Nahkauf. Weitere Besorgungen lassen sich unkompliziert erledigen, zum Beispiel bei dm. Damit bleiben Wege für den täglichen Bedarf überschaubar und gut planbar.
Kinderbetreuung und Schulen
Gerade für Familien ist die Lage praktisch: Die Kindertagesstätte Memeler Straße liegt in der Nähe, ebenso die Grundschule Kaltenweide. Auch die Boje C Steffen Gemeinschaftsschule Elmshorn ist gut erreichbar. Mehrere Spielplätze befinden sich ebenfalls in der Umgebung, sodass Kinder draußen schnell Abwechslung finden.
Freizeit und Grün
Mehrere kleinere Parks in der Umgebung bieten Raum für Spaziergänge, kurze Auszeiten und Spielmöglichkeiten. Das macht den Alltag entspannter und schafft zusätzliche Optionen für Bewegung an der frischen Luft.
Ärztliche Versorgung
Für die medizinische Grundversorgung sind verschiedene Praxen in der Umgebung vorhanden, darunter Fachärzte sowie mehrere Zahnarztpraxen. Das ist im Familienalltag ein spürbarer Vorteil.
Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, ebenso die Station Langenmoor. Von dort aus sind Verbindungen in Richtung Elmshorn und in die Region gut nutzbar. Der Bahnhof Elmshorn liegt ebenfalls in der Nähe und erweitert die Möglichkeiten für Pendler.
Mit dem Auto ist die Anbindung an die A23 in wenigen Minuten erreichbar. Der Flughafen Hamburg ist je nach Verkehr in etwa 30 bis 40 Kilometern Entfernung und damit für Reisen gut angebunden.
Ausstattung
- Vollkeller
- massive Bauweise
- Satteldach
- Terrasse
- Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik Bj. 2021
- Duschbad u. Wannenbad
- Garage
- Internetanschluss: Glasfaser
sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.4.2036.
Endenergiebedarf beträgt 195.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Die Courtage beträgt für den Käufer 3,45% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
