Objektbeschreibung
Sie suchen ein modernes, großzügiges Stadthaus in Innenstadtlage mit wenig Garten, schöner Terrasse und dem entspannenden Spazierweg im Grünen an der Krückau vor der Tür?
Dann sollten Sie sich unbedingt diese Immobilie anschauen.
Sie erwartet ein modernes Mittelreihenhaus mit zwei voll geschossen, ohne Schrägen und einem ausgebauten Dachgeschoss.
Mit 129m² Wohnfläche, verteilt auf aktuell 4 1/2 Zimmern findet die ganze Familie jeweils ihr Wunschzimmer.
Bei Variation der Aufteilung sind auch gut geschnittene 5 1/2 Zimmer möglich.
Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus und finden zur Linken das Gäste-WC vor. Geradezu bietet Ihnen das Wohnzimmer viel Platz für die gemütliche Couchecke und Ihren Essplatz.
Von hier aus betreten Sie auch die sonnige Terrasse und den kleinen Garten mit Gartenhäuschen.
Die Küche ist mit allen erforderlichen Geräten ausgestattet.
Das Obergeschoss ohne Schrägen ist derzeit in 2 geräumige Zimmer und ein innenliegendes Voll-/ Duschbad aufgeteilt.
Ein Zimmer ist grundsätzlich gut in zum Beispiel 2 Kinderzimmer teilbar.
Das Dachgeschoss bietet ein weiteres, attraktives Zimmer unter dem Dach, welches durch die Dachgaube ein tolles Raumgefühl bietet.
In einen weiteren Raum der Waschmaschinenanschluss für einen kleinen Wirtschaftsraum vorhanden. Hier ist auch die Heizung installiert.
Nur wenige Schritte vom Haus entfernt befindet sich Ihr PKW-Stellplatz.
Lage
Dieses schöne Stadthaus befindet sich nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone Marktstraße/ Königstraße entfernt. Auch ein Supermarkt nebst Discounter, Apotheke, etc. sind zu Fuß in wenigen Minuten erreicht.
Sämtliche Schulen inklusive Leibniz-Privatschule, Waldorfschule sowie Kooperative Gesamtschule sowie Ärzte diverser Fachrichtungen und das Krankenhaus sind in Elmshorn vorhanden.
Bus und Bahn sind im HVV eingebunden.
Ausstattung
- Satteldach
- Wärmedämmverbundsystem
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Gäste-WC und Vollbad
- Gaszentralheizung , Bj. 2003
- Terrasse und Gartengerätehaus
- Bodenbeläge: Fliese, Laminat u. Teppich
sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.3.2036.
Endenergiebedarf beträgt 95.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Die Courtage beträgt für den Käufer 3,45% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
