Objektbeschreibung
Diese vermietete Etagenwohnung aus dem Baujahr 1962 bietet auf ca. 58 m² eine gut nutzbare Raumaufteilung mit 2,5 Zimmern. Sie eignet sich für alle, die überschaubare Wohnflächen schätzen und Wert auf eine klare Trennung von Wohnen, Schlafen und Arbeiten legen.
Nach dem Eintreten gelangen Sie in den Flur, von dem aus die Räume praktisch erschlossen werden. Das halbe Zimmer eignet sich ideal als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Ankleide. Durch das Fenster wirkt der Raum angenehm hell, der Boden ist mit Laminat ausgestattet.
Das Badezimmer ist funktional geschnitten und mit Badewanne mit Duschvorrichtung sowie Waschbecken und WC ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und gute Lüftungsmöglichkeiten.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der Balkon, der den Wohnbereich sinnvoll erweitert. Von hier aus genießen Sie einen freien Blick ins Grüne und in die Umgebung, ideal für eine kurze Auszeit im Alltag.
Die Immobilie ist aktuell vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 6.120,- €.
Die letzte Anpassung der Miete erfolgte zum 01.01.2023.
Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt 180,17 €. In diesem enthalten ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 41,93 €. In diesem Hausgeld nicht enthalten, sind Heizkosten, die der Mieter eigenständig über die Gas-Etagenheizung abrechnet.
Das Dach des gepflegten Hauses ist bereits erneuert worden.
Lage
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Elmshorn mit kurzen Wegen für den Alltag und einer insgesamt sehr guten Anbindung. Wer eine praktische Lage mit verlässlicher Infrastruktur schätzt, findet hier ein stimmiges Gesamtpaket aus Nahversorgung, öffentlichem Verkehr und schnellen Verbindungen in die Region.
Nahversorgung und täglicher Bedarf
Für den Einkauf sind die Wege angenehm kurz. Ein Edeka ist in der Nähe, ebenso ein Netto Marken Discount. Ergänzend stehen weitere Angebote für den täglichen Bedarf im Umfeld zur Verfügung. Damit lassen sich Besorgungen unkompliziert in den Tagesablauf integrieren.
Öffentlicher Verkehr und Pendlerfreundlichkeit
Die nächste Bushaltestelle Ansgarstraße (Mitte) liegt praktisch um die Ecke. Auch weitere Haltestellen sind in der Nähe. Der Bahnhof Elmshorn ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine solide Grundlage für Pendlerinnen und Pendler sowie für Fahrten Richtung Hamburg und in die umliegenden Orte.
Autoanbindung und überregionale Erreichbarkeit
Mit dem Auto ist die Autobahn A 23 in wenigen Minuten erreichbar. Das sorgt für eine zügige Anbindung an das Umland und macht die Lage auch für Berufstätige mit wechselnden Zielen im Alltag attraktiv.
sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.5.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 111.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Die Courtage beträgt für den Käufer 3,45% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
