Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1969 bietet auf ca. 73 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 2 ganzen und drei halben Zimmern – ideal für Paare oder die kleine Familie, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen und dabei ihre eigenen Ideen einbringen möchten.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer, ein flexibel nutzbares Büro- oder Gästezimmer, ein Duschbad sowie die Küche mit direktem Zugang zur anliegenden Terrasse. Von hier aus öffnet sich der Blick in den großzügigen Garten – ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden im Freien.
Das Dachgeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Wannenbad und bietet damit eine klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen.
Ein großer Pluspunkt: Dach und Heizung wurden bereits modernisiert. Der dekorative Modernisierungszustand entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack – hier können Sie anpacken und die Immobilie optisch ganz nach Ihrem eigenen Gusto gestalten. Abgerundet wird das Angebot durch den vorhandenen Keller, der praktische Abstell- und Nutzflächen bereithält.
Ein Zuhause mit Potenzial, das Ihnen die Möglichkeit gibt, aus einer soliden Basis Ihr persönliches Wohnkonzept zu machen.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Hamburg-Lurup – in einer angenehm ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Hamburger Westen. Hier wohnen Sie familienfreundlich und entspannt, profitieren zugleich aber von kurzen Wegen für den Alltag und einer sehr guten Anbindung.
Nahversorgung & Alltag
Einkäufe lassen sich bequem in der näheren Umgebung erledigen: Supermärkte, Discounter und eine Drogerie sind schnell erreichbar – ideal für den täglichen Bedarf.
ÖPNV & Mobilität
Mehrere Bushaltestellen liegen in komfortabler Laufnähe und sorgen für eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Stadtteile. Ein besonderes Plus für Pendler: Der S-Bahnhof Elbgaustraße ist nur ca. 1,6 km Luftlinie entfernt und bietet eine schnelle Anbindung Richtung Innenstadt. Für Autofahrer sind zudem mehrere Autobahnanschlüsse in wenigen Minuten erreichbar – perfekt für alle, die flexibel unterwegs sein möchten.
Freizeit & Erholung
Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder zum Spielen mit Kindern ein. So ist beispielsweise der nahegelegene Böverstpark in direkter Nachbarschaft gelegen oder für ausgiebigere Sparziergänge der im weiteren Umfeld gelegene Altonaer Volkspark.
Fazit
Eine Lage, die Ruhe und Wohnqualität mit hervorragender Alltagsinfrastruktur verbindet – ideal für Paare und Familien, die im Hamburger Westen ein Zuhause mit guter Erreichbarkeit suchen.
Ausstattung
- doppelverglaste Kunststofffenster (Bj. überwiegend 2005-2007)
- Satteldach, 2016 modernisiert
- Vollkeller
- Gaszentralheizung (Bj. 2020)
- elektrische Rollläden
- 1x Duschbad u. 1x Wannenbad
- Carportstellplatz
sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.3.2036.
Endenergiebedarf beträgt 283.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Die Courtage beträgt für den Käufer 3,45% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
