Objektbeschreibung
Fordern Sie das Exposé für die Grundrisse und weitere Fotos zu dieser besonderen Immobilie an.
Effektive Maßnahmen zur Reduzierung des Energiebedarfes zeigen wir Ihnen gern mit einem qualifizierten Energieberatungsbericht, den wir Ihnen auf Anfrage sehr gern zukommen lassen.
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1906 bietet auf 228 m² Wohnfläche sieben geräumige Zimmer.
Voll unterkellert, mit direkt anschließender, integrierter Garage eröffnet die sehr großzügige Nutzfläche diverse Optionen für Hobby, Arbeit, Abstellzwecke, etc.. Der teilweise Souterraincharakter mit Blick in den Garten verleiht diesen Bereichen ein ganz eigenes Raumgefühl.
Das großzügige Grundstück ist hübsch eingewachsen und angelegt. Es bietet Ihnen eine erholsame Atmosphäre in der Innenstadt.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein hübscher Eingangsbereich mit stilvoller Kassettentür und geschmackvollen Bodenfliesen.
Über den wertigen Holzdielenboden gelangen Sie durch den Flur in die Küche und die weiteren Wohnräume des Erdgeschosses.
Die moderne Einbauküche ist edel und schlicht gestaltet. Sie bietet direkten Zugang zum Garten. Ideal für entspannte Sommerabende.
Der Wohnbereich ist durch einen Erker mit großen Fenstern lichtdurchflutet und schafft eine einladende Atmosphäre.
Freuen Sie sich auf die hübschen Stuckelemente an den Decken, die das wertige Altbauambiente unterstreichen.
Das angrenzende Esszimmer betreten Sie durch die stilvolle Doppelschiebetür. Hier bietet sich ausreichend Platz für gesellige Abende mit Freunden und Familie.
Im weiteren Verlauf bietet Ihnen das großzügige Wohnzimmer Platz für einen gemütlichen Loungebereich. Freuen Sie sich hier auch auf gemütliche Abende bei kaltem Wetter vor Ihrem Kaminofen.
Ein weiteres Zimmer bietet sich als Arbeits- oder auch Gäste-Zimmer an.
Ein Duschbad mit WC vervollständigt diese Etage.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei weitere, attraktive Zimmer zur Verfügung.
Lassen Sie sich hier auch vom sehr geräumigen und hellen Bad begeistern.
Auch hier finden Sie den sehr schön erhaltenen Pitchpine-Boden vor.
Das WC ist hier vom eigentlichen Voll-/ Duschbadbereich separiert.
Der Dachboden bietet Ihnen die Option zum weiteren Ausbau.
Der Keller ist teilweise ausgebaut und kann als Büro oder Hobbyraum genutzt werden. Weitere Räume bieten viel Platz zum Abstellen. Vom Keller aus gelangen Sie auch trockenen Fußes in die Garage.
Dieses Haus bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.
Lage
Diese Villa befindet sich etwas nördlich vom Zentrum Elmshorns. Verschiedene, nahegelegene Supermärkte bieten sich an, die Einkäufe dort mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erledigen. Bahnhof, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium als auch die Innenstadt Elmshorns sind in unmittelbarer Nähe sehr gut zu Fuß oder per Fahrrad zu erreichen.
Insgesamt bietet Elmshorn mit der Leibniz-Privatschule, der Erich-Kästner-Gesamtschule, der Waldorfschule, weiteren Gymnasien und Gemeinschaftsschulen ein überdurchschnittliches Schulangebot.
Die Nordakademie hat sich bundesweit einen Namen gemacht.
Die Innenstadt mit der Fußgängerzone zeichnet sich durch das breite Angebot an Geschäften und Dienstleistungsangeboten, aber auch auf eine gute ärztliche Versorgung aus.
Hamburg ist durch die gute Anbindung über die A 23, aber auch durch die Bahnanbindung im HVV einfach und schnell zu erreichen.
Ausstattung
• Baujahr 1906
• Vollkeller mit teilweisem Souterrainbereich
• Garage mit direktem Hauszugang
• Kaminofen
• Sanierung des Bades im OG: 2011
• Sanierung der Boden-, Wand- und Deckenbeläge: 2011
• Dämmung der obersten Geschossdecke: 2012/2013
• Dämmung der Dachschrägen im OG: 2012/2013
• neue Hauseingangstür: 2016
• Sanierung des Bades im EG: 2017
• Austausch der Fenster: 2018 – 2023
• Austausch der Heizungsanlage: 2023
• Solarthermie
- 2024 2 Fenster neu im Bad des OG
sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 227.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Die Courtage beträgt für den Käufer 3,45% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
