Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1912 auf einem großzügigen Grundstück von 1.483 m². Die Immobilie bietet insgesamt ca. 202 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten, sowie eine separate Ladenfläche mit 442 m².
Das Haupthaus mit den Wohnungen ist im Baujahr 1912 errichtet worden, die Ladenfläche im Erdgeschoss ist durch Anbauten in den Jahren 1990 und 2001 jeweils noch einmal erweitert worden.
Insgesamt stehen bei der wohnlichen Nutzung 8 Zimmer zur Verfügung. Das Objekt ist sanierungsbedürftig und richtet sich an Käufer, die Substanz und Flächenpotenzial erkennen und eine umfassende Modernisierung einplanen.
Der Zugang zur Gewerbeeinheit erfolgt über den straßenseitigen Eingangsbereich. Die Ladenfläche präsentiert sich als großflächiger, offen gehaltener Raum mit Oberlichtern, die für Tageslicht sorgen. Ergänzend stehen Nebenflächen zur Verfügung, darunter Lagerbereiche sowie ein Raum mit angeschlossenem Kühlhaus, was insbesondere für Konzepte mit Warenlagerung oder temperaturgeführter Aufbewahrung interessant sein kann.
Die beiden Wohneinheiten sind getrennt von der Gewerbefläche angeordnet. In den Wohnungen umfassen die Grundrisse klassische Wohnräume mit Wohnzimmer, Schlafzimmern, Küche und Bad. Insgesamt ist auch im Wohnbereich ein Modernisierungsbedarf erkennbar, der Spielraum für eine zeitgemäße Neugestaltung bietet.
Auf dem Grundstück stehen insgesamt 14 Außenstellplätze zur Verfügung. Neben dem Hauptgebäude sind weitere Nutzflächen und Anbauten vorhanden, die zusätzliche Abstell- und Lageroptionen eröffnen.
In Summe bietet diese Immobilie eine klare Kombination aus Wohnen und Gewerbe mit umfangreichen Flächenreserven. Wer bereit ist, in die Sanierung zu investieren, kann hier ein Objekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und guter Stellplatzsituation entwickeln.
Lage
Die Immobilie befindet sich an einer stärker frequentierten Straße innerhalb Sparrieshoops – ein Standort, der sich ideal für ein gemischt genutztes Wohn- und Geschäftshaus eignet: Wohnen im Grünen, kombiniert mit einer alltagstauglichen Erreichbarkeit für Kundschaft, Mitarbeitende und Bewohner.
Elmshorn als nächstgrößere Stadt ist schnell erreicht und erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Dienstleistungen deutlich. Die Innenstadt von Elmshorn liegt in ca. 4 km Entfernung und ist je nach Verkehr in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahnauffahrt bei Elmshorn ist nur ca. 2,3 km entfernt, die Auffahrt Horst–Elmshorn (A 23) erreichen Sie in ca. 3,6 km. Damit sind sowohl regionale Wege als auch die schnelle Verbindung Richtung Hamburg und Heide komfortabel abgedeckt – ein echter Vorteil für Gewerbeeinheiten mit Liefer- oder Kundenverkehr.
Für Pendler und alle, die gerne flexibel ohne Auto unterwegs sind, ist die Nähe zur AKN ein weiterer Pluspunkt: Der AKN-Bahnhof Langenmoor liegt in ca. 2,2 km Entfernung, der Bahnhof Horst (Holstein) in ca. 3,6 km. So sind auch die umliegenden Orte und Knotenpunkte gut angebunden.
Im direkten Umfeld profitieren Bewohner zudem von kurzen Wegen: Ein Nahversorger sowie Post-/Paketservices befinden sich in der Nähe, und mit Bürgerpark, Rosengarten und weiteren Grünflächen stehen attraktive Erholungsorte praktisch vor der Tür. Insgesamt eine Lage, die Wohnen und Arbeiten überzeugend miteinander verbindet – ruhig, grün und dennoch sehr gut erreichbar.
Ausstattung
- 2x Gaszentralheizung Bj. 2005
- 2x Wohneinheit
- 1x Gewerbeeinheit + div. weitere Lagerflächen
- Anbauten und Erweiterungen aus 1983 und 2001
- 14 x Stellplatz
- Satteldach mit Pfanneneindeckung
sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 393.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
