Objektbeschreibung
Dieses sanierungsbedürftige, denkmalgeschützte Reetdachhaus aus dem Jahre 1862-1864 überzeugt durch historischen Charme und vielfältige Möglichkeiten diese Immobilie sowohl für die eigene besondere Wohnidee als auch für Freizeit- und Kreativzwecke zu entwickeln.
Das vorhandene Raumangebot im Erdgeschoss umfasst aktuell 7 Räume. Im Dachgeschoss sind weitere 2 Zimmer vorhanden, sowie eine nicht unerhebliche Heubodenfläche, die darauf wartet umgenutzt zu werden.
Die Immobilie ist teilweise unterkellert. Es sind zwei separate Teilkeller vorhanden, die aus Backstein aufgemauert worden sind.
Eine Diele, die in etwa die Hälfte des Erdgeschosses ausmacht, lässt nahe zu jeden Wunsch zur Verwirklichung Ihrer Kreativprojekte wahr werden. Ob Hobbyhandwerk oder private Kunst - hier ist Ihre Idee willkommen. Eine gewerbliche Nutzung ist auf dem Grundstück nach vorliegenden Bauunterlagen aktuell nicht zulässig.
Baulich überzeugt die Immobilie durch Ihre denkmalspezifischen Eigenschaften wie bspw. das reetgedeckte Halbwalmdach, die drei in der Fassade integrierten Okuli und der Wohngiebel mit Babenör.
Auch die Außenfenster mit Sprosse oder die vorhandenen Türen mit Holzbeschlägen und im Innenbereich verwendete Fliesen und Schmuckfenster verleihen dieser Immobilie ihren besonderen Charakter.
Alle Schönheit hat Ihren Preis - Die angebotene Immobilie ist sanierungsbedürftig und möchte von Ihnen denkmalgerecht entwickelt werden. Sie haben hier die Möglichkeit, unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes, Ihre eigenen Ideen umzusetzen um diese Immobilie nutzbar und zukunftsfähig zu machen.
Lage
Die Lage verbindet einen alltagstauglichen Stadtteilrahmen mit sehr guter Erreichbarkeit. Für den täglichen Bedarf ist vieles schnell erledigt, gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen in Richtung Hamburg und Umland.
Nahversorgung und Alltag
Ein Supermarkt wie Netto liegt praktisch um die Ecke, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe Ide und EDEKA sind ebenfalls in der Nähe. Auch ein Paketshop und eine Postfiliale sind gut erreichbar, was den Alltag spürbar erleichtert.
Öffentlicher Nahverkehr und Pendeln
Die nächste Bushaltestelle Elmshorn, Heinrich-Hertz-Straße befindet sich fußläufig. Der Bahnhof Elmshorn ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung in Richtung Hamburg. Je nach Verbindung sind Fahrzeiten nach Hamburg häufig in etwa 20 bis 35 Minuten möglich.
Autoanbindung
Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A 23 in wenigen Minuten. Damit sind sowohl Hamburg als auch die Westküste zügig angebunden, was die Lage besonders für Berufspendler und alle, die flexibel bleiben möchten, attraktiv macht.
Gesundheit und Erholung
Medizinische Versorgung ist in der Umgebung gut abgedeckt, unter anderem durch das Klinikum Elmshorn sowie weitere Praxen. Für Ausgleich im Grünen bieten sich nahegelegene Parks und der Skulpturengarten an, ideal für eine kurze Runde nach Feierabend.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Mischung aus guter Versorgung, verlässlicher Verkehrsanbindung und angenehmen Wegen ins Grüne.
sonstige Angaben
Die Courtage beträgt für den Käufer 3,45% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
