Objektbeschreibung
Diese besondere Souterrainwohnung vereint historischen Charme mit den Annehmlichkeiten des Wohnens in exklusiver Lage. Auf 54 m² Wohnfläche bietet sie zwei gut geschnittene Zimmer, die durch die Altbau-Atmosphäre und die verspielten Fenster ein angenehmes Wohngefühl vermitteln.
Der offene Wohnbereich mit integrierter Küche lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zur eingewachsenen Terrasse. Genießen Sie die verbundene Ruhe, die das Grundstück mit samt des gewachsenen Baumbestands ausstrahlt.
Das Schlafzimmer ist praktisch geschnitten und im Grundriss praktischerweise direkt neben dem Badezimmer gelegen. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne.
Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1854, das den Charme vergangener Zeiten bewahrt hat.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohngegend, die eine Vielzahl von Annehmlichkeiten bietet.
Die ruhige Umgebung lädt zum Entspannen ein und ist dennoch hervorragend angebunden. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bushaltestelle Uetersen, Buttermarkt, die ca. 200 Metern entfernt gelegen ist und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sicherstellt.
Der nächstgelegene Bahnhof mit Verbindung nach Hamburg befindet sich in der benachbarten Stadt Tornesch. Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls günstig, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen können.
Für den täglichen Bedarf ist der PENNY Supermarkt in ca. 600 Metern Entfernung schnell erreichbar.
Sportbegeisterte werden den nahegelegenen Sportplatz des Ludwig-Meyn-Gymnasiums zu schätzen wissen, der nur ca. 400 Meter entfernt liegt und vielfältige Möglichkeiten zur körperlichen Betätigung bietet. Auch ein Fitnessstudio ist in der Innenstadt vorhanden.
In der Innenstadt befinden sich zu dem weitere Filialisten, Super- und Drogeriemärkte sowie Ärzte und Apotheken.
Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die Nähe zum historischen Kloster, das der Gegend einen einzigartigen Charme verleiht.
Ausstattung
- Holzsprossenfenster
- modernisiertes Wannenbad
- offene Küche
- eingewachsene Terrasse
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 136.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1854.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Die Courtage beträgt für den Käufer 3,45% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
