Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1974 bietet auf rund 165 m² Wohnfläche eine klare Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten und damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder das großzügige Zuhause mit zusätzlichem Bereich für Gäste und Familie. Das 729 m² große Grundstück schafft Raum für Alltag und Freizeit. Ein Keller ist vorhanden und ergänzt das Platzangebot sinnvoll.
Insgesamt stehen Ihnen 8 Zimmer zur Verfügung – 4 Zimmer im Erdgeschoss und 4 Zimmer im Dachgeschoss. Die Abgrenzung der beiden Einheiten erfolgt über ein separates Treppenhaus, wodurch Privatsphäre und ein angenehmes Miteinander gleichermaßen gewährleistet sind.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein gut nutzbarer Eingangsbereich, von dem aus die Räume strukturiert erreichbar sind. Der zentrale Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und wirkt durch großzügige Fensterflächen angenehm hell. Die angrenzende offene Küche ist modern eingebunden und bietet kurze Wege im Alltag. Ergänzend steht ein Arbeitszimmer zur Verfügung, das sich je nach Bedarf auch als Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt. Das Vollbad ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt neben der Badewanne auch über eine separate Dusche.
Der private Bereich ist praktisch gelöst: Ein Elternschlafzimmer und ein separates Ankleidezimmer ergänzen das Raumangebot.
Im Dachgeschoss setzt sich die durchdachte Raumaufteilung fort. Hier stehen weitere 4 Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Rückzugsräume nutzen lassen. Ein Duschbad ist ebenfalls vorhanden. Besonders attraktiv: Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, eine Küche einzubringen (Küchenanschlussmöglichkeit) – damit lässt sich die zweite Wohneinheit bei Bedarf noch unabhängiger gestalten.
Der Keller bietet neben einer praktischen Waschküche weitere Kellerräume, die sich ideal als Lagerfläche oder für Hobbyzwecke nutzen lassen.
Im Außenbereich stehen KFZ-Freiplätze zur Verfügung und runden das Angebot komfortabel ab.
In den Wohnräumen sind überwiegend moderne Bodenbeläge in Holzoptik zu erkennen, die ein ruhiges, zeitgemäßes Gesamtbild schaffen. Die Bäder sind gefliest und wirken gepflegt. Insgesamt präsentiert sich das Haus als solide, vielseitig nutzbare Immobilie mit klarer Struktur und guten Platzreserven.
Gern stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Lage
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Uetersen, das im Alltag vor allem durch kurze Wege und eine verlässliche Infrastruktur überzeugt. Hier wohnen Sie ruhig, ohne auf praktische Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
Nahversorgung und täglicher Bedarf
Für den Einkauf sind mehrere Optionen in der Nähe vorhanden. Ein Supermarkt wie Edeka Horst Ermeling sowie PENNY liegen jeweils in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Auch eine Postfiliale befindet sich in der Nähe, was Erledigungen im Alltag angenehm unkompliziert macht.
Grün und Erholung
Wer gerne im Freien unterwegs ist, findet mit dem Rosarium eine gepflegte Grünanlage in der Nähe. Ergänzend bieten der Cäcilie Bleeker Park sowie weitere Parkflächen im Umfeld zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge und eine kurze Auszeit im Grünen.
Gesundheit und Versorgung
Die medizinische Grundversorgung ist im direkten Umfeld gut abgedeckt. Eine Arztpraxis liegt in der Nähe, ebenso eine Zahnarztpraxis. Für weiterführende Behandlungen ist das Klinikum Elmshorn in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Mobilität und Anbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Mehrere Bushaltestellen liegen fußläufig, darunter Uetersen Tantaus Allee. Für Pendler ist der Bahnhof Tornesch in der näheren Umgebung eine praktische Option.
Mit dem Auto erreichen Sie die nächste Autobahnauffahrt in etwa 6 bis 7 km, was die überregionale Verbindung erleichtert.
Der Flughafen Hamburg ist je nach Verkehr in etwa 30 bis 60 Minuten mit dem Pkw erreichbar.
Zusammengefasst bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Versorgung und solider Anbindung. Ideal für alle, die im Alltag klare Strukturen, kurze Wege und eine verlässliche Umgebung schätzen.
Ausstattung
- Gaszentralheizung, Bj. 2015
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Vollbad im Erdgeschoss, mod. 2020
- Vinyl-Bodenbelag, Erdgeschoss, mod. 2020
- Vinyl-Bodenbelag, Dachgeschoss, mod. 2025
- Innentüren, mod. 2025
- Einbauküche offen, mod. 2020
- Vollkeller
- Spitzboden zu Lagerungszwecken
- Terrasse in Südausrichtung
sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 207.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Courtage beträgt für den Käufer 3,45% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
