Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Vier-Familienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 284 m², verteilt auf vier Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen 57 m² und 99 m².
Aus Diskretionsgründen bitten wir um Verständnis, dass wir vorerst nur einen Teil der Innenaufnahmen der Wohnungen veröffentlichen. Der Ausstattungsstand ist in den Wohnungen grundsätzlich vergleichbar.
Wir zeigen Ihnen die Wohnungen natürlich gern vor Ort.
Auf einem Teil von ca. 880m² des insgesamt 2.031m² großen Grundstückes ist gemäß vorliegender Bauvoranfrage die Erstellung eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten möglich.
Die Bestandsimmobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit 26.100 € Jahresnettokaltmiete zzgl. 1.740 € p. a. aus fünf Garagen. Zusätzlich sind drei PKW-Stellplätze vorhanden.
Eine Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 61m² wird im Januar 2026 frei. Die Jahres-Ist-Miete netto kalt reduziert sich dann vorerst auf € 19.920,00 und bietet neues, attraktives Potenzial für eine Neuvermietung nach Wunsch.
Das Objekt befindet sich dank zahlreicher Maßnahmen in einem guten Zustand. 2020 wurden sämtliche Fenster, die Haustür sowie die Wohnungseingangstüren erneuert und zwei Wohnungen modernisiert. 2021 erfolgte die Erneuerung der Horizontalsperre, die Teilmodernisierung der weiteren Wohnungen sowie der Einbau separater Wasserzähler. 2023 wurden die Außenwände und die oberste Geschossdecke energetisch nachgedämmt und der Hausflur modernisiert.
Ein solides Anlageobjekt in gutem Zustand, mit guter Vermietbarkeit und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Lage
Die Immobilie am Kamper Weg in Itzehoe bietet eine attraktive Lage für Kapitalanleger. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Die Bahnstation Itzehoe ist ebenfalls schnell zu erreichen und bietet eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte.
Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt A 23 in kurzer Distanz erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Dies ist besonders vorteilhaft für Pendler oder Geschäftsreisende.
Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden, darunter ein Supermarkt und ein ALDI Nord, die beide fußläufig erreichbar sind. Diese Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten erhöht die Attraktivität der Lage erheblich.
Die Umgebung bietet zudem eine gute Auswahl an Freizeitmöglichkeiten. Der Windmühlenplatz, ein schöner Park, ist in der Nähe und lädt zu entspannenden Spaziergängen ein. Für das leibliche Wohl sorgen verschiedene Bars und Restaurants, die ebenfalls gut erreichbar sind und ein abwechslungsreiches Abendprogramm ermöglichen.
Ausstattung
- Baujahr
- laufend modernisiert; zuletzt zwischen 2019 - 2023
- Einblasdämmung in Außenmauerwerk und oberster Geschossdecke
- 5 Garagen
- 3 freie Stellplätze
- Positiver Bauvorbescheid für Wohnhaus mit 6 WE auf freiem Grundstücksbereich
sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 265.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
