Objektbeschreibung
Das Haus, in der sich diese Bürofläche befindet, erbaut im Jahr 1983, bietet eine repräsentative Fassade mit rotem Klinker und liegt in einer attraktiven Umgebung mit Wohnbebauung, Praxen und Büros im näheren Umfeld.
Bei diesem Angebot handelt es sich um zwei direkt aneinander grenzende Büroflächen im Erdgeschoss, die sowohl einzeln als auch, wie hier beschrieben, als Gesamtpaket erworben werden können.
In dieser Gesamtkonstellation bieten sich somit diverse Möglichkeiten, den Grundriss individuell für ihre Bedürfnisse anzupassen und auf eine Gesamtfläche von circa 165 m² Ihre attraktive Praxis oder Bürofläche zu eröffnen.
Die Immobilie verfügt zusammen zudem über 5 Stellplätze am Gebäude sowie 2 Tiefgaragenstellplätze, die eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit bieten.
Diese Bürofläche eignet sich hervorragend für Unternehmen oder Praxen, die Wert auf eine ruhige Arbeitsumgebung und eine gute Anbindung legen.
Das vierteljährliche Hausgeld beträgt zusammen zur Zeit Euro 2.499,28 inkl. Rücklagenanteil brutto.
Lage
Die Immobilie am Hermann-Ehlers-Weg 2 in Elmshorn bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle, Elmshorn, Hamburger Straße, ist nur ca. 35 Meter entfernt, was den täglichen Arbeitsweg erleichtert. Für Geschäftsreisen oder den Empfang von Kunden ist der Flughafen Hamburg in ca. 35 Kilometern erreichbar, was eine bequeme Anbindung an nationale und internationale Ziele ermöglicht.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Famila Supermarkt in ca. 430 Metern Entfernung, der den täglichen Bedarf deckt. Für eine schnelle Mittagspause oder ein Geschäftsessen stehen Restaurants wie Pimientos in ca. 425 Metern zur Verfügung.
Die Autobahnauffahrt A23 ist ca. 2 Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten, was die Lage besonders attraktiv für Unternehmen macht, die eine gute Erreichbarkeit schätzen.
Zusätzlich profitieren Sie von der Nähe zur Nordakademie Elmshorn, die in ca. 750 Metern erreichbar ist und Möglichkeiten zur Weiterbildung und Kooperation bietet. Diese strategische Lage kombiniert Effizienz und Komfort und ist ideal für Unternehmen, die Wert auf eine zentrale und gut vernetzte Umgebung legen.
sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.5.2029.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 5.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
