Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Wohnhaus in direkter Lage zum Liether Wald, erbaut im Jahr 1981, bietet durch sein eigenes Blockheizkraftwerk eine energieeffiziente und kostenreduzierenden Nutzung der großzügigen Wohnfläche von 278 m² und einem Grundstück von 884 m² ideale Voraussetzungen für Ihr Mehrgenerationen-Wohnkonzept. Auch freiberuflich Tätige haben hier die Option, Wohnen und Arbeiten miteinander zu vereinen. Die Immobilie besticht durch ihre massive Bauweise, Energieeffizienzklasse C und einer Vielzahl an besonderen Ausstattungsmerkmalen.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine eigenständige, barrierefreie Wohneinheit im Erdgeschoss mit Küche, Badezimmer und Gäste-WC. Die Einheit ist mit einem modernisierten, barrierearmen Duschbad ausgestattet und bietet somit höchsten Komfort und Zugänglichkeit. Das Wohnzimmer, verbunden mit einem hellen Wintergarten, schafft eine einladende Atmosphäre und bietet einen herrlichen Blick in den nach Süden und Westen ausgestalteten Garten. Auch ein Büro und ein Schlafzimmer sind hier vorhanden.
Der Keller des Hauses ist ein weiteres Highlight. Er verfügt, neben dem Zugang durch das Erdgeschoss, über einen separaten Außenzugang und beherbergt eine Sauna sowie ein Schwimmbad und eine Whirlpool-Badewanne, die zum Entspannen und Erholen einladen. Eine Vorrichtung für einen Wäscheschacht über die bewohnten Geschosse sorgt für zusätzlichen Komfort im Haushalt.
Das Dachgeschoss ist ebenfalls über einen eigenen Außenzugang erreichbar. Hier befinden sich drei separate Appartements, jeweils ausgestattet mit einer praktischen Pantry-Küche. Diese Einheiten eröffnen verschiedene Nutzungsvarianten und sind ideal für erwachsene Kinder oder Gäste. Es stehen für diese drei Einheiten zwei geflieste Duschbäder mit Doppelwaschbecken, WC und Fenster zur Verfügung. Ein großzügiges Büro mit Gaube und Pantry findet im Dachgeschoss ebenfalls seinen Platz.
Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum oder kann als gemütlicher Rückzugsort für Ihre Hobbys genutzt werden. Auch hier ist bereits eine kleine Pantry-Küche vorhanden.
In effizienter Weise kann sowohl Strom als auch Wärme durch das Prinzip der Kraft-Wärme-Kopplung für die Immobilie erzeugt werden. Dies geschieht über die vorhandene Heiztechnik in Form eines Blockheizkraftwerks. Ein Brunnen für die Gartenbewässerung sorgt für zusätzliche Autarkie.
Wir freuen uns, Ihnen dieses Haus und die vorhandenen vielfältigen Möglichkeiten präsentieren zu dürfen.
Lage
Diese Immobilie liegt in einer attraktiven und gesuchten Lage in direkter Nähe zum Liether Wald. Die Nachbarschaftsbebauung ist aufgrund größerer Grundstücke aufgelockert.
Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich und bequem erreichbar. Ein Rewe-Markt befindet sich unweit entfernt im benachbarten Klein Nordende und auch andere Supermärkte wie Penny und Edeka sind nicht weit entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen sind in der direkten Umgebung verteilt. Der Bahnhof Elmshorn ist ebenfalls gut erreichbar, was Pendlern entgegenkommt.
Die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen ist ein großer Vorteil. Die Grundschule Klein Nordende ist in wenigen Gehminuten erreichbar, während die Timm-Kröger-Schule ebenfalls in der Nähe liegt. Sämtliche weiterführende Schulformen und eine Privatschule sind ebenfalls in einem Umkreis von unter 1,5 km entfernt vorzufinden. Für die Kleinsten sind mehrere Kindergärten und ein Waldkindergarten in der Umgebung vorhanden.
Für Freizeitaktivitäten und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. So ist der Liether Wald nur einen Katzensprung entfernt und über eine Pforte aus dem Garten ohne große Umwege zugängig.
Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Hamburg, der in etwa 40 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Diese Kombination aus guter Infrastruktur, Bildungseinrichtungen und Freizeit- sowie Naherholungsmöglichkeiten macht die Lage der Immobilie besonders attraktiv.
Ausstattung
- Gaszentralheizung, Bj. 2017
- Blockheizkraftwerk, SenerTec Dachs, Bj. 2009
(50 % modernisiert im Jahr 2019)
- Barrierearmes Duschbad im Erdgeschoss, Bj. 2011
- separate Außentreppe in das Dachgeschoss
(2006 neu mit Granit belegt)
- 1 x Einbauküche im Erdgeschoss
- 5 x Pantry-Küche im Dachgeschoss
- 4 x Bad u. 1 x Gäste-WC
- Wintergarten mit Fußbodenheizung
- Fensterfront im Wintergarten, Bj. 2024
- Büroraum mit repräsentativer Gaube und Pantry
- Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und Direktzugang zum Haus
- zzgl. Extra-Stellplatz
- Schwimmbad mit Gegenstromanlage, Treppe mit komfortablem Einstieg ins Wasser und Whirlpool-Badewanne
- Sauna
- Vollkeller mit Außenzugang
- 3 x Terrasse für jede Sonnenlage
- Brunnen für Gartenbewässerung
sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 95.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Die Courtage beträgt für den Käufer 3,45% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
