Objektbeschreibung
Die Bürofläche, erbaut im Jahr 1983, bietet eine repräsentative Fassade mit rotem Klinker und liegt in einer attraktiven Umgebung mit Wohnbebauung, Praxen und Büros im näheren Umfeld.
Der Eingangsbereich ist einladend gestaltet und führt direkt in eine großzügige Empfangszone mit integrierter Pantryküche, ideal für kleine Pausen und Bewirtungen.
Die weiteren 3 Büroräume sind hell und freundlich, ausgestattet mit großen Fenstern, die für reichlich Tageslicht sorgen. Der Bodenbelag in Holzoptik verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre. Die Räume sind flexibel nutzbar und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein separates WC ist vorhanden.
Die Immobilie verfügt zudem über 2 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 Stellplätzen am Gebäude, die eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit bieten.
Diese Bürofläche eignet sich hervorragend für Unternehmen oder Praxen, die Wert auf eine ruhige Arbeitsumgebung und eine gute Anbindung legen.
Parallel bieten wir auch die direkt benachbarte Büro-/ Praxisfläche mit ca. 87 m2 Fläche zum Kauf an.
Kombiniert haben Sie so die Option eine große, individuell aufteilbare Bürofläche zu erwerben.
Das vierteljährliche Hausgeld beträgt zur Zeit Euro 1.143,00 inkl. Rücklagenanteil brutto.
Lage
Die Immobilie am Hermann-Ehlers-Weg 2 in Elmshorn bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle, Elmshorn, Hamburger Straße, ist nur ca. 35 Meter entfernt, was den täglichen Arbeitsweg erleichtert. Für Geschäftsreisen oder den Empfang von Kunden ist der Flughafen Hamburg in ca. 35 Kilometern erreichbar, was eine bequeme Anbindung an nationale und internationale Ziele ermöglicht.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Famila Supermarkt in ca. 430 Metern Entfernung, der den täglichen Bedarf deckt. Für eine schnelle Mittagspause oder ein Geschäftsessen stehen Restaurants wie Pimientos in ca. 425 Metern zur Verfügung.
Die Autobahnauffahrt A23 ist ca. 2 Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten, was die Lage besonders attraktiv für Unternehmen macht, die eine gute Erreichbarkeit schätzen.
Zusätzlich profitieren Sie von der Nähe zur Nordakademie Elmshorn, die in ca. 750 Metern erreichbar ist und Möglichkeiten zur Weiterbildung und Kooperation bietet. Diese strategische Lage kombiniert Effizienz und Komfort und ist ideal für Unternehmen, die Wert auf eine zentrale und gut vernetzte Umgebung legen.
Ausstattung
- EG-Büro/ Praxis mit 4 Räumen inkl. Empfang
- 1 WC
- 2 TG-Stellplätze
- 2 Außenstellplätze
- vierteljährliches Hausgeld brutto inkl. Rücklagenanteil Euro 1.143,00
sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.5.2029.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 5.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
- EG-Büro/ Praxis mit 4 Räumen inkl. Empfang
- 1 WC
- 2 TG-Stellplätze
- 2 Außenstellplätze
- vierteljährliches Hausgeld brutto inkl. Rücklagenanteil Euro 1.143,00
