Objektbeschreibung
Diese charmante Etagenwohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das am Ende einer ruhigen Sackgasse liegt. Die Wärmedämmverbundfassade sowie die Balkone erhalten bald einen neuen schützenden und freundlichen Anstrich. Das Haus stammt aus dem Jahr 1964 und wurde später mit einem Wärmedämmverbundsystem energetisch ertüchtigt.
Die Wohnung erstreckt sich über 37 m² und bietet zwei gut geschnittene Zimmer. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die einen entspannten Blick ins Grüne ermöglicht und zum Verweilen einlädt. Das Badezimmer mit Dusche und WC verfügt über ein großes Fenster, was für eine angenehme Belüftung und viel Tageslicht sorgt.
Zur Wohnung gehören sowohl ein Keller- als auch ein Bodenraum, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für die täglichen Bedürfnisse.
Die Wohnung ist seit Juli 2010 unbefristet vermietet und wird als Kapitalanlage verkauft.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 350 Euro= Euro 4.200,00 n.k. p.a.
Das aktuelle Wohngeld beläuft sich ab 01.2026 auf ca. Euro 191,-- monatlich.
In der nahen Umgebung stehen ausreichend Pkw-Stellplätze zur Verfügung, was den Komfort für die Bewohner zusätzlich erhöht. Diese Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die eine langfristig vermietete Wohnung in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage suchen.
Lage
Die Immobilie befindet sich einer Sackgasse mit umliegender Wohnbebauung in Pinneberg, die durch ihre gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn besticht. Der Bahnhof Pinneberg ist in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Hamburg ermöglicht. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt A23 in wenigen Minuten erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Krankenhaus und Schulen sind in Pinneberg vorhanden und gut erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und guter Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideal ist.
sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 100.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Die Courtage beträgt für den Käufer 3,45% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
