Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus stammt ca. aus dem Jahr 1900 und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, dank kontinuierlicher Modernisierungen und Instandhaltungen seit zuletzt 2013.
Es verfügt bei insgesamt 121m² Wohnfläche über 2 Wohnungen mit je 2, bzw., 2,5 Zimmern (ca. 60m² und 61m² Wohnfläche).
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der direkt in den Gemeinschaftsflur führt. Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer, das durch große Fenster viel Tageslicht erhält. Die angrenzende Küche ist modern und funktional gestaltet. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne sowie ein großzügiges Schlafzimmer runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Das Dachgeschoss beherbergt eine Küche mit allen erforderlichen Geräten, ein Wohnzimmer sowie ein Schlaf- und ein weiteres, halbes Zimmer. Das Duschbad komplettiert diese Etage.
Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und generieren eine jährliche Nettokaltmiete von 11.964 Euro.
Die Energieeffizienzklasse G weist auf ein älteres Baujahr hin, jedoch wurde die Immobilie mit Bedacht modernisiert, um den Wohnkomfort zu erhöhen.
Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2015.
Es handelt sich um ein sehr schönes Objekt für Kapitalanleger, die den Charme eines historischen Gebäudes zu schätzen wissen und gleichzeitig von einer soliden Mieteinnahme profitieren möchten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Glückstadt, direkt am historischen Marktplatz.
Diese zentrale Adresse bietet eine hervorragende Anbindung an verschiedene Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Parks, die zu entspannenden Spaziergängen einladen. Für kulinarische Genüsse sorgen zahlreiche Cafés und Restaurants, die nur wenige Schritte entfernt sind.
Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Apotheken und verschiedene Arztpraxen gesichert. Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung, darunter das Detlefsen Gymnasium Glückstadt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bushaltestelle "Glückstadt, Am Markt" und den Bahnhof Glückstadt, der nur wenige Gehminuten entfernt ist, optimal gewährleistet. Für den Individualverkehr ist die Autobahn A23 in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, mit Supermärkten in fußläufiger Entfernung. Für Freizeitaktivitäten bietet das Theater am Neuendeich kulturelle Veranstaltungen, während Sportbegeisterte das nahegelegene Sportcenter und Freibad nutzen können.
sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 248.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
