Objektbeschreibung
Dieses reizvolle Zweifamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von 152 m² und einem großzügigen Grundstück von 645 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Erbaut im Jahr 1984, überzeugt das Haus mit einer soliden Bausubstanz und der Option dieses Haus mit zwei Familien nutzen zu können.
Das Objekt teilt sich in zwei separate Wohneinheiten auf, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Insgesamt stehen 6,5 Zimmer zur Verfügung, die sich auf beide Etagen verteilen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Flur, der Zugang zu einem geräumigen Wohnzimmer mit Kamin bietet. Die ebenfalls vom Flur abgehende Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Ein Gästezimmer/Kinderzimmer, ein weiteres Schlafzimmer und ein Wannenbad runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Dachgeschoss befinden sich weitere Schlafzimmer, die durch ihre Helligkeit und den Zugang zur Loggia bestechen. Ein Vollbad ergänzt die Etage. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das eingewachsene, blickdichte Grundstück sorgt für Privatsphäre und lädt zum Entspannen im Freien ein. Eine Terrasse bietet Platz für gesellige Abende. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und rundet das Angebot ab.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung, die zahlreiche Annehmlichkeiten bietet. Inmitten einer verkehrsberuhigten Straße liegt diese Immobilie. Die Kinder können hier unbeschwert spielen und gleichzeitig die Natur genießen.
Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte bequem erreichbar. Sowohl ein REWE als auch ein ALDI Nord befinden sich in der Nähe, sodass der Einkauf schnell und unkompliziert erledigt werden kann.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, was den Weg zur Arbeit oder Schule erleichtert. Auch die Bahnstation Tornesch ist gut erreichbar, sie liegt etwa 2 Kilometer entfernt und ist mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten zu erreichen, was zusätzliche Flexibilität bietet.
Für Familien mit Kindern ist das Schulangebot besonders attraktiv. Die KGST Gesamtschule in Tornesch ist etwa 200 m Luftlinie entfernt gelegen. Die Grundschule Tornesch ist nur 1,5 Kilometer entfernt und bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.
Für längere Reisen ist die Autobahnauffahrt der A23nur eine kurze Fahrt entfernt.
Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur, ideal für ein harmonisches Familienleben.
Ausstattung
- Keller
- 2x Küche
- 2x Badezimmer
- Gaszentralheizung Bj. 2014
- doppelverglaste Holzfenster
- Garage
sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 123.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Die Courtage beträgt für den Käufer 3,45% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
