Objektbeschreibung
Diese großzügige Etagenwohnung im 6. Stock bietet auf 102 m² ein komfortables Wohnerlebnis mit einem herrlichen Weitblick ins Grüne. Die 1971 erbaute Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem einladenden Wohnambiente.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen hellen Eingangsbereich, der direkt in das großzügige Wohnzimmer führt. Hier sorgt eine große Fensterfront für viel Tageslicht und bietet Zugang zur Loggia, die einen beeindruckenden Ausblick ins Grüne bietet. Der Wohnbereich ist dabei so groß, dass auch problemlos ein Essbereich untergebracht werden kann. Wer es gerne noch etwas "loftiger" mag, kann sich dazu entscheiden, Küche, Eingangsbereich und Wohnzimmer fließend ineinander übergehen zu lassen.
Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten. Zwei vorhandene Kinderzimmer können auch flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein großes Elternschlafzimmer ist auf dem Hauptflur gelegen.
Das Vollbad ist mit einer Duschkabine und einer Badewanne ausgestattet, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort für Ihre Gäste bietet. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung.
Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt aktuell 519,- €.
Im Bereich des Gemeinschaftseigentums sind in der Vergangenheit bereits energetische Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt worden. So sind die Fenster innerhalb der letzten fünf Jahren modernisiert worden und die Fassade ist im Jahr 2001 umfangreich modernisiert.
Lage
Diese Immobilie in Pinneberg bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, was den täglichen Weg zur Arbeit oder Schule erleichtert. Für Pendler ist der Bahnhof Pinneberg in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar, während die Autobahnauffahrt zur A23 in einer kurzen Fahrtzeit von etwa 5 Minuten liegt.
Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu mehreren Bildungseinrichtungen. Die Heinrich-Hanselmann-Schule und die Helene Lange Schule sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was den Schulweg für die Kleinen sicher und unkompliziert macht. Auch die Grundschule Rübekamp liegt in der Nähe und bietet eine gute Bildungseinrichtung für die jüngeren Familienmitglieder.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Ein Edeka-Supermarkt ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar, was den täglichen Einkauf bequem gestaltet. Auch weitere Geschäfte und Dienstleister sind in der näheren Umgebung angesiedelt, was die Versorgung mit allem Notwendigen gewährleistet.
Diese Immobilie bietet somit eine ideale Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, guter Infrastruktur und einem familienfreundlichen Umfeld.
Ausstattung
- 1x Vollbad
- 1x Gäste-WC
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Loggia
- zugeordneter Dachbodenraum
sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 110.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Die Courtage beträgt für den Käufer 3,45% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
