Objektbeschreibung
Diese vermietete Etagenwohnung bietet eine ideale Kombination aus Funktionalität, Komfort und Nachvermietungsfähigkeit für Kapitalanleger. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet.
Das helle Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über große Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen. Der angrenzende Schlafbereich ist geschickt integriert und bietet ausreichend Platz für ein Bett.
Die Küche ist funktional ausgestattet und bietet genügend Raum für einen kleinen Essbereich.
Das Duschbad ist praktisch gestaltet und mit hellen Fliesen versehen.
Ein weiterer Vorteil der Wohnung ist das halbe Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Abstellraum nutzen lässt.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, der bequem vor dem Gebäude liegt. Das gepflegte Treppenhaus rundet das Angebot ab und sorgt für einen positiven ersten Eindruck.
Diese Wohnung eignet sich perfekt für Kapitalanleger, die eine gut geschnittene und sicher Vermietungslösung suchen.
Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt 240,- €.
Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei 3.480,-€.
Lage
Diese Immobilie in Elmshorn bietet eine ideale Lage für all jene, die Wert auf eine gute Anbindung und vielfältige Versorgungsmöglichkeiten legen. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, darunter ein Penny, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. Der nächstgelegene Kindergarten ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, und auch Schulen wie die Freie Waldorfschule Elmshorn sind schnell zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, und der Bahnhof Elmshorn ist ebenfalls gut erreichbar, was Pendlern zugutekommt. Für Autofahrer bietet die nahegelegene Autobahnauffahrt eine schnelle Verbindung zu weiteren Zielen.
Für die gesundheitliche Versorgung ist ebenfalls gesorgt. In der Nähe befinden sich mehrere Apotheken und Arztpraxen, die eine umfassende medizinische Betreuung gewährleisten. Das Klinikum Elmshorn ist ebenfalls nicht weit entfernt und bietet zusätzliche Sicherheit.
Der Flughafen Hamburg ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende attraktiv macht. Insgesamt bietet diese Immobilie eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld.
Ausstattung
- Duschbad
- doppelverglaste Kunststofffenster, teilweise bodentief
- Abstell- oder Arbeitszimmer vorhanden
- offene Küche
- Stellplatz
sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 97.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Die Courtage beträgt für den Käufer 3,45% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
