Objektbeschreibung
Diese praktische Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1974 bietet auf 80 m² Wohnfläche eine ideale Grundlage für Familien, die sich ein gemütliches Zuhause schaffen möchten. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und besticht neben der idealen Raumausnutzung vom Keller bis zum Dachboden durch seinen pflegeleichten Garten, der Entspannung verspricht.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich, der direkt in den Flur führt. Von hier aus erreichen Sie das geräumige Wohnzimmer, das durch große Fenster viel Tageslicht erhält und einen direkten Zugang zur Terrasse bietet.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein praktisches Gäste-WC. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das 2,5 Schlafzimmer beherbergt. Diese Räume bieten ausreichend Platz für die ganze Familie und können individuell gestaltet werden. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Zusätzlich zu diesen Räumen verfügt das Haus über eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche auf dem Dachboden.
Diese Fläche ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.
Der Vollkeller des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über einen Heizungsraum sowie zwei weitere Kellerräume.
Insgesamt haben Sie bei dieser Immobilie die Gelegenheit im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen Ihre ganz eigenen Ideen im heutigen Zeitgeschmack umzusetzen.
Lage
Die Immobilie liegt in einer familienfreundlichen Umgebung, die zahlreiche Annehmlichkeiten bietet. Für die Kleinen gibt es in unmittelbarer Nähe mehrere Spielplätze, die nur wenige Gehminuten entfernt sind. Dies ermöglicht spontane Ausflüge ins Freie und sorgt für viel Spaß und Bewegung.
Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Friedrich-Ebert-Schule ist in kurzer Distanz zu finden, was den täglichen Schulweg für Kinder angenehm gestaltet. Auch Kindergärten wie der Lebenshilfekindergarten Hasenbusch sind in der Nähe, was die Betreuung der Jüngsten erleichtert.
Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie der Netto Marken-Discount schnell erreichbar. Dies sorgt für eine bequeme Versorgung mit Lebensmitteln und anderen wichtigen Artikeln des täglichen Bedarfs.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, und der Bahnhof Elmshorn ist ebenfalls gut erreichbar. Dies ermöglicht eine einfache und schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen.
Die Autobahn ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, und der Flughafen Hamburg ist etwa 40 Kilometer entfernt, was eine gute Anbindung für Reisen bietet. Diese Lage bietet somit eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld.
Ausstattung
- Vollkeller
- Terrasse
- doppelverglaste Fenster mit Außenrollläden
- Wannenbad
- Gäste-WC
- Spitzboden
- Gaszentralheizung
- separate Garage
sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 273.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Die Courtage beträgt für den Käufer 3,45% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
