Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 732 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von 176 m² und insgesamt acht Zimmern eignet sich das 1966 erbaute Haus hervorragend für Familien, die das Konzept des Generationenwohnens schätzen.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsflur, der in die jeweiligen Flure der separaten Wohneinheiten führt.
In der Erdgeschosswohnung befindet sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit einem Eckfenster und einer anliegenden Terrasse. Das barrierearme Duschbad bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Büro- oder Gästezimmer mit anliegendem überdachten Freisitz sind hier ebenfalls vorhanden.
Im Dachgeschoss befinden sich 3,5 weitere Zimmer, eine Küche und ein weiteres Badezimmer mit Wanne. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind größtenteils zwischen 2008 und 2010 modernisiert.
Besonders hervorzuheben ist die moderne Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2021.
Im Außenbereich stehen zwei Garagen mit elektrischen Rolltoren sowie ein Carport zur Verfügung, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten. Für die Platzliebhaber sorgen ein Dachboden in ausreichender Höhe sowie ein über der Garage gelegener Dachboden und der Teilkeller für ausreichenden Stauraum.
Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet eine grüne Oase der Ruhe.
Nutzen Sie die Möglichkeit, dieses vielseitige Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten, sei es als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus für das Zusammenleben mehrerer Generationen.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen und praktischen Lage in Elmshorn.
Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Ein Edeka-Supermarkt ist nur etwa 5 Gehminuten entfernt, während ein Nahkauf und ein Rewe ebenfalls in der Nähe liegen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, und der Bahnhof Elmshorn bietet eine gute Verbindung zu umliegenden Städten. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt zur A23 in etwa 10 Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu weiter entfernten Zielen ermöglicht.
Für die Gesundheitsversorgung ist ebenfalls gesorgt. Eine allgemeinmedizinische Arztpraxis und eine Apotheke sind ebenfalls nur 5 Gehminuten entfernt.
Für die Sportbegeisterten hält der Elmshorner MTV ein Breitensportangebot bereit und auf dem Vereinsgelände ist neben einer Laufbahn auch ein Fitnessstudio sowie eine Tennisanlage in direkter Umgebung vorhanden.
Ausstattung
- Gaszentralheizung und Warmwasserspeicher, Bj. 2021
- isolierverglaste Kunststofffenster, überwiegend 2008-2010 modernisiert
- Keller
- zwei Garagen mit elektrischen Rolltoren
- Carport
- Satteldach mit teilweise Innenflächendämmung aus ca. 1994
- barrierearmes Duschbad im Erdgeschoss
- Wannenbad im Dachgeschoss
- zwei separate Wohneinheiten
- Internetanschluss: Glasfaser
- Nutzung auch als Einfamilienhaus möglich
sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 278.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Die Courtage beträgt für den Käufer 3,45% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
