Objektbeschreibung
In herausragender Lage mit traumhaftem Blick über die Schlei, den benachbarten Hafen des Segelvereins und die malerische Stadt Schleswig präsentiert sich dieses charmante Zweifamilienhaus als echtes Juwel für anspruchsvolle Käufer.
Auf einem großzügigen Grundstück von 1.461 m² bietet die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 241 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder als klassisches Zweifamilienhaus.
Das ursprüngliche Gebäude wurde 1960 errichtet, 1990 um ein Dachgeschoss aufgestockt und 2008 umfassend modernisiert.
Im Rahmen der Sanierung wurden eine umweltfreundliche Holzpelletheizung eingebaut sowie Solarthermie für die Warmwasser- und Heizungsunterstützung und Photovoltaik mit 6,4 KWp auf dem Dach baulich installiert - eine durchdachte Kombination aus Nachhaltigkeit und Wohnkomfort. Im Dachgeschoss sind zudem zwei der vorhandenen Schlafzimmer klimatisiert.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, ein modernes barrierearmes Duschbad sowie einen gemütlichen Kaminofen, der an kühlen Tagen für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt, während man das Naturschauspiel auf der Schlei beobachtet.
Aktuell wird diese Wohnung als Ferienwohnung vermietet.
Schauen Sie sie sich auch gern im Portal "Traum-Ferienwohnungen" unter dem Namen "Am Wikingerhafen" an.
Im Dachgeschoss stehen fünf weitere Zimmer zur Verfügung – ideal für Familien, Homeoffice oder als separate Wohneinheit.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Für Ihre Fahrzeuge stehen sowohl Außenstellplätze als auch Carportstellplätze bereit – jeweils mit Wallboxen ausgestattet und somit bestens gerüstet für die Elektromobilität.
Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre exklusive Lage, sondern auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und den einzigartigen Ausblick – eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen.
Lage
Diese Immobilie bietet eine einmalige Gelegenheit, in einer beeindruckenden und exklusive Lage zu wohnen. Mit einem fantastischen Blick über Schleswig und mit eigenem Badezugang zur Schlei, bietet diese Lage sowohl Entspannung als auch Bequemlichkeit.
Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte in der Nähe, darunter EDEKA Hetzel, der in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet, mit mehreren Arztpraxen wie einer allgemeinmedizinischen Arztpraxis und einer Zahnarztpraxis, die jeweils etwa 10 Gehminuten entfernt liegen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der nächstgelegenen Bushaltestelle in Fahrdorf nur einen kurzen, etwa 3-minütigen Spaziergang entfernt. Für längere Reisen ist der Bahnhof Schleswig ebenfalls bequem in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Autobahnauffahrt zur A7 ist in kurzer Fahrzeit von etwa 15 Minuten zu erreichen, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.
Für Naturliebhaber bieten die Schlei direkt vor der Haustür und die Nähe zu mehreren Parks zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Diese Immobilie bietet alle Vorzüge einer exklusiven Wohn- und Ferienlage.
Ausstattung
- Holzpelletheizung, Bj. 2008
- Pellet-Kaminofen im Erdgeschoss, Bj. 2022
- Solarthermie für Warmwasser- und Heizungsunterstützung
- Photovoltaik mit 6,4 KWp auf dem Dach
- 2x Wallbox
- doppelverglaste Kunststofffenster im Erdgeschoss
- doppelverglaste Holzfenster im Dachgeschoss
- Vollkeller
- Carport
- große Holzterrasse
- eigener gemütlicher Steg zur Schlei
sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.11.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 110.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Die Courtage beträgt für den Käufer 3,45% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
