Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 45 m² Wohnfläche eine komfortable Wohnatmosphäre. Das 1982 erbaute Haus vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck. Das modernisierte Apartment besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Das Wohnzimmer ist hell und freundlich gestaltet und führt direkt auf die gemütliche Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die Küche ist im Jahre 2024 modernisiert worden, funktional eingerichtet und bietet alles, was man für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten benötigt.
Das Schlafzimmer hat ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster.
Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der zur Wohnung gehörende KFZ-Außenstellplatz sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür.
Die aktuell gezahlte Jahresnettokaltmiete beträgt 9.000,- €.
Das monatlich zu entrichtende Hausgeld hat eine Höhe von 327,- € pro Monat. In diesem Hausgeld ist bereits eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 36 € pro Monat enthalten.
Lage
Die Immobilie liegt in einer lebendigen Umgebung, die ideal für ein dynamisches und abwechslungsreiches Leben ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und bereichern.
Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Ein Lidl-Supermarkt ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ebenso wie ein E-Center.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste U-Bahn-Station, Friedrichsgabe, ist in kurzer Zeit zu erreichen und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus. Auch die Bushaltestellen in der Nähe sorgen für flexible Mobilität.
Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu anderen Städten ermöglicht. Der nächste Flughafen ist etwa 20 Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung für Reisen.
Ausstattung
- Duschbad mit Fenster
(WC, Duscharmatur, Duschkabine, Waschbecken in 2024 modernisiert)
- Fußbodenheizung
- Vinyl-Bodenbelag, 2024 modernisiert
- Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen, Herd und Dunstabzugshaube, 2024 modernisiert
- isolierverglaste Kunststofffenster, überwiegend 2024 modernisiert
- Gaszentralheizung im Gesamtgebäude
- KFZ-Außenstellplatz
- separater Kellerraum
sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 104.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Die Courtage beträgt für den Käufer 3,45% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
