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Einfamilienhaus mit Werkstatt, Einliegerwohnung und Bauplatz in zentraler Lage!

25335 Elmshorn Germany
Kaufpreis:
375'000,00 €
Wohnfläche ca.:
226 m²
Grundstück:
929 m²
Zimmer:
8
Badezimmer:
3

Objektinformationen

Kaufpreis:
375'000,00 €
Wohnfläche ca.:
226,00 m²
Nutzfläche:
179,00 m²
Grundstück:
929,00 m²
Zimmer:
8,0
Schlafzimmer:
6
Badezimmer:
3
Seperates Badezimmer:
1
Stellplätze:
3
Einliegerwohnung vorhanden!

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
PG413

Ausstattung

Zentralheizung
Gasbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang

Zustand

Baujahr:
1924
Zustand:
gepflegt
Verkaufsstatus:
verkauft
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr:
1924

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
2029-07-24
mit Warmwasser
Endenergiebedarf:
269.50
Primärenergieträger:
GAS
Energieeffizienzklasse:
H
Jahrgang:
2014

Verwaltung

verfügbar ab
nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Dieses Immobilienangebot umfasst ein charmantes Altbau-Einfamilienhaus, ein großes Hintergebäude mit Werkstatt/Garage im Erdgeschoss und Wohnung im Obergeschoss, einen möglichen Bauplatz sowie ein großes Gartenhaus.

Das Grundstück kann mit einem weiteren Haus bebaut werden (siehe Durchführungsplan). Die Bebauung ist durch das Bauamt zu prüfen. Die Grundstücksnutzung wird dadurch allerdings eingeschränkt.

Das Haupthaus wurde ca. 1924 mit klassischem Rotklinker und Mansarddach erbaut. Im Jahr 1985 erfolgte eine umfangreiche Modernisierung (Fenster, Küche, Fliesen EG, Leitungen, Heizkörper). Im Jahr 2016 erfolgte die letzte Teil-Renovierungen im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Büro (Malerarbeiten, Böden). Die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2005 befindet sich in dem großzügigen Teilkeller, der viel Platz zum Abstellen bereit stellt. Im Erdgeschoss befinden sich die Eingangs-Veranda, der Flur mit Treppenaufgang, ein Gäste-WC, eine Durchgangsküche und das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang. Die Waschküche dient als Verbindungsraum von Haupthaus zu Hintergebäude und bietet einen Hinterausgang. Im Dachgeschoss befinden sich ein Vollbad älteren Baujahres, ein Büro/Kinderzimmer, das Schlafzimmer sowie ein weiteres großes Zimmer.

Das Hintergebäude existiert in seiner heutigen Form seit ca. 1946. Die eigene Gas-Zentralheizung, ebenfalls Bj. 2005, ist im Wirtschaftsraum im EG installiert. Die große Werkstatt mit Grube verfügt über zwei elektrische Tore. Es befindet sich noch eine weitere separate Garage in diesem Gebäude. Die Wohnung mit eigenem Eingang erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss. Sie bietet eine Küche, ein Duschbad (Bj. 2004), ein Vollbad, ein großes Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein kleines Zimmer (mit Waschmaschinenanschluss). Zwei weitere Räume sind als Schulungsräume genehmigt und nicht in der Wohnfläche enthalten. Im Mauerwerk ist teilweise eine Rissbildung zu erkennen. Maßnahmen wurden bereits ergriffen.

Ein großes Gartenhaus bietet viel Freizeitwert. Hier lässt es sich in entspannter Atmosphäre Feiern und die Terrasse lädt zum Grillen ein. Es hat eine Fläche von ca. 50m².

Weitere Details präsentieren wir gern in einer persönlichen Besichtigung!

Lage

Elmshorn liegt ca. 30 km nordwestlich von Hamburg und hat rund 50.000 Einwohner. Das Grundstück befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind nur wenige Schritte entfernt.

In Elmshorn sind neben allen Regelschulen die Leibniz-Privatschule, eine Wirtschaftsakademie, die Nordakademie sowie eine Waldorfschule vorhanden. Die Stadt bietet außerdem ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Freizeitaktivitäten sowie Ärzte und Apotheken.


Durch den Autobahnanschluss A23 ist die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreicht. Elmshorn verfügt aber auch über einen hervorragenden Regionalbahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen in die Richtungen Hamburg / Westerland / Kiel. Die AKN bietet eine Verbindung von Elmshorn über Barmstedt nach Henstedt-Ulzburg.

Ausstattung

Einfamilienhaus:
- ca. 1924 erbaut
- ca. 140m² Wohnfläche (4 Zimmer)
- Teilkeller (nicht in Nutzfläche enthalten)
- 1985 Fenster & Leitungen erneuert
- 2005 Gas-Zentralheizung erneuert
- 2011 oberste Geschossdecke nachgedämmt
- Dacheindeckung Mansarddach älteren Baujahres
- überdachte Terrasse

Hintergebäude:
- ca. 1920 erbaut
- ca. 1946 jetzige Form erhalten
- ca. 85m² Wohnfläche
- ca. 178m² Nutzfläche
- Flachdach
- Werkstatt mit Grube & zwei elektr. Toren
- separate PKW-Garage im Gebäude
- Wohnung mit eigenem Zugang & Versorgung

sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2029.
Endenergiebedarf beträgt 269.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1924.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Energieausweisdaten

EFH: B: 265,5 kWh/(m²a), Gas, 1924, H
Hintergebäude: B: 282,9 kWh/(m²a), Gas, 1946, H

Ihr Ansprechpartner

Herr
Lennart Saß
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04121 291 075 0
Kaltenweide 54
25335 Elmshorm

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