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Ebenerdig bis ins hohe Alter!

25335 Elmshorn Germany
Etagenanzahl:
1
Kaufpreis:
325'000,00 €
Wohnfläche ca.:
89.64 m²
Grundstück:
341 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1

Objektinformationen

Kaufpreis:
325'000,00 €
Wohnfläche ca.:
89,64 m²
Grundstück:
341,00 m²
Zimmer:
3,0
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Stellplätze:
2

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
DN971

Ausstattung

Zentralheizung
Gasbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Entfernung zum Kindergarten
0.9 km
Entfernung zur Grundschule
2.1 km
Entfernung zur Realschule
2.4 km
Entfernung zum Gymnasium
3.2 km
Entfernung zur Autobahn
4.4 km
Entfernung zum Zentrum
3 km

Zustand

Baujahr:
2004
Zustand:
gepflegt
Verkaufsstatus:
verkauft
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr:
2004

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
2029-05-16
Verbrauchkennwert:
114.20 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
GAS
Energieeffizienzklasse:
D
Jahrgang:
2014

Verwaltung

verfügbar ab
sofort

Objektbeschreibung

Das präsentierte Einfamilienhaus wurde 2004 in einem jungen und beliebten Neubaugebiet in massiver Bauweise erstellt. Das Grundstück befindet sich am Ende einer Stichstraße und ist mit den Jahren zu seinen Seiten schön eingewachsen. Mit seinen 341m² bietet es eine pflegeleichte und überschaubare Größe - wer die Gartenarbeit liebt kommt trotzdem nicht zu kurz. Ein Carport steht für das Auto zur Verfügung und in dem daran anschließenden Holzschuppen können Gartengeräte und Fahrräder abgestellt werden. Der Vorgarten bietet sich bei Bedarf zur Erstellung eines weiteren Stellplatzes an.

Die Wohnfläche verteilt sich nur auf das Erdgeschoss (ohne Stufen), wodurch hier Wohnen bis ins hohe Alter möglich ist. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet viel Abstellfläche. Die Küche ist mit Einbauten aus dem Baujahr ausgestattet, wobei die Ofen-Herdkombi vor ca. 3. Jahren erneuert wurde. Hier ist außerdem Platz für einen kleinen Esstisch. In dem Hauswirtschaftsraum befinden sich der Waschmaschinenanschluss, die Gas-Zentralheizung sowie praktische Vorratsfläche. Das große Wohnzimmer verfügt über einen Kaminofen, der für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit sorgt. Neben dem Wohnzimmer gelangt man auch vom Büro / Gästezimmer auf die Terrasse. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Handtuchheizkörper sowie einer Fußbodenerwärmung ausgestattet. Für kurze Wege ist das Schlafzimmer direkt neben dem Bad gelegen.

Dieses Haus zeigt sich in einem top gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Verleihen Sie ihm ihren eigenen Geschmack und machen Sie es zu dem Wohnsitz für ihre dreiköpfige Familie oder zum Wohnort bis ins hohe Alter!

Lage

Elmshorn liegt ca. 30 km nordwestlich von Hamburg und hat rund 50.000 Einwohner. Die Krückau fließt durch die Stadt und prägt das Bild. Neben dem Krückaupark ist innerstädtisch der Steindammpark gelegen, der Liether Wald grenzt an den Stadtrand im Süden.

In Elmshorn sind neben allen Regelschulen die Leibniz-Privatschule, eine Wirtschaftsakademie, die Nordakademie sowie eine Waldorfschule vorhanden. Die Stadt bietet außerdem ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Freizeitaktivitäten sowie Ärzte und Apotheken.

Durch den Autobahnanschluss A23 ist die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreicht. Elmshorn verfügt aber auch über einen hervorragenden Regionalbahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen in die Richtungen Hamburg / Westerland / Kiel. Die AKN bietet eine Verbindung von Elmshorn über Barmstedt nach Henstedt-Ulzburg.

Ausstattung

- Carport + Schuppen
- weiterer Stellplatz möglich
- Stichstraßenende
- ebenerdige Wohnfläche
- großer Dachboden zum Abstellen
- sehr gepflegte Einbauküche
- Gas-Zentralheizung aus dem Bj.
- HWR zur Vorratshaltung
- Duschbad m. Fußbodenerwärmung
- Kaminofen
- elekt. Röllläden rundherum
- Terrasse mit Markise

sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 114.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ihr Ansprechpartner

Herr
Lennart Saß
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04121 291 075 0
Kaltenweide 54
25335 Elmshorm

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