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Kiebitzreihe: Wohntraum inklusiv herrlichem Grundstück

25368 Kiebitzreihe Germany
Kaufpreis:
359'000,00 €
Wohnfläche ca.:
130 m²
Grundstück:
956 m²
Zimmer:
4.5
Badezimmer:
1

Objektinformationen

Kaufpreis:
359'000,00 €
Wohnfläche ca.:
130,00 m²
Nutzfläche:
120,00 m²
Grundstück:
956,00 m²
Zimmer:
4,5
Badezimmer:
1
Seperates Badezimmer:
2
Stellplätze:
1

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
KO027

Ausstattung

Entfernung zum Kindergarten
1.5 km
Entfernung zur Grundschule
1.5 km
Entfernung zur Realschule
4 km
Entfernung zum Gymnasium
5 km
Entfernung zur Autobahn
5.5 km

Zustand

Baujahr:
1970
Zustand:
gepflegt
Verkaufsstatus:
verkauft
Baujahr:
1970

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
2026-04-14
mit Warmwasser
Endenergiebedarf:
163.40
Primärenergieträger:
GAS
Jahrgang:
2014

Verwaltung

verfügbar ab
ab 07.2019

Objektbeschreibung

Dieses 1970 in massiver Bauweise erstellte Einfamilienhaus wurde in den letzten 2 Jahren umfangreich modernisiert. Elektrik, Heizung, Sanitär, Küche, Fenster wurden je komplett erneuert.
Geringe Restarbeiten stehen aus privaten Gründen aus. Näheres hierzu erfahren Sie nachfolgend und direkt bei uns.

Der Keller des Hauses bietet einen zum Zimmer ausgebauten Raum, der sogar über eine neue Fußbodenheizung verfügt.
Neben der Sauna ist ein Duschbad zum Ausbau vorbereitet. Das Material zur Fertigstellung (Fliesen, etc. ist vorhanden).
Ein Angebot zur Endfertigstellung liegt vor.
Die weiteren Räume des Kellers beherbergen die moderne Gas-Zentralheizung und bieten viel Abstellraum.
Die Heizungsanlage ist über die Stadtwerke Elmshorn geleast und befindet sich in deren Eigentum. Dieser Leasingvertrag kann vom neuen Eigentümer übernomen werden. Die Stadtwerke Elmshorn betreiben und warten dann Ihre Heizung.
Das Richtpreisangebot für den Wärmeliefervertrag mit einer 10 Jahre Laufzeit enthalt folgende Kostenpositionen (Brutto) pro Jahr:
Grundgebühr Investition: 737,80 Euro / Jahr
Grundgebühr Betriebsführung: 452,20 Euro / Jahr
Arbeitspreis Wärme 7,16 Cent / Kilowattstunde
Ein individuelles Angebot erhalten Sie bei den Stadtwerken Elmshorn.
Alternativ besteht die Möglichkeit, die Heizungsanlage von den Stadtwerken käuflich zu erwerben.
Nähere Informationen zum Leasingvertrag oder dem Erwerb der Heizung erhalten Sie bei den Stadtwerken Elmshorn bzw. erhalten eine Musterrechnung über uns.

Im Erdgeschoss überzeugt das Haus mit einem ca. 57 Quadratmeter großen, offenen Wohnzimmer- und Küchenbereich.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die sonnige Süd-West-Terrasse mit Außenkamin und Zugang zum sehr großzügig angelegten Garten.
Hier ist Platz zum Gärtnern, Spielen und natürlich zum Erholen.
Eine Grundwasserpumpe macht das Sprengen und Baden zum günstigen Vergnügen.
Ein hübsches Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, dass sich zum Beispiel ideal als Arbeitszimmer anbietet, vervollständigt das Erdgeschoss.

Das Erdgeschoss verfügt über eine neu installierte Fußbodenheizung.

Im Dachgeschoss befinden sich das große Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie zwei weitere Kinderzimmer.
Das Bad wurde als Duschbad komplett neu eingebaut.

Als noch ausstehende Arbeiten fallen neben dem Duschbad im Keller noch der Einbau von 4 Innentüren mit Zarge und ggfs. die Installation von Rollläden an den komplett neu eingebauten Fenstern an. Die Rollläden sind vorhanden.

Zusätzlicher Abstellraum findet sich in der Garage, die mit Innenmaßen von ca. 5,30m X 8,30m sehr geräumig ist.

Lage

Dieses Haus befindet sich in der lebendigen Gemeinde Kiebitzreihe mit seinen ca. 2.300 Einwohnern.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes sind in der Nähe vorhanden. Sogar Sonntag-Vormittag.
Kindergarten, Grundschule und Sportstätten befinden sich in direkter Umgebung.
Mit dem Bus fahren Sie zu weiterführenden Schulen nach Horst und Elmshorn.
Die A 23 Richtung Hamburg und Itzehoe ist in ca. 10 Fahrminuten erreicht.

sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.4.2026.
Endenergiebedarf beträgt 163.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.

- Bj. 1970
- ab 2016 umfangreich modernisiert in Bereichen Elektro, Heizung, Sanitär, Küche, Fenster.
Vollkeller - teilwiese wohnlich ausgebaut inkl. Fußbodenheizung
- sehr geräumige Garage (ca. 5,30m X 8,30m)

Ihr Ansprechpartner

Herr
Sven Langecker
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04121/ 2910750
Langecker Immobilien GmbH
Kaltenweide 54
25335 Elmshorn

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