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Exklusive Wohn-, Büro- und Wellnessoase vor den Toren Hamburgs!

25358 Horst Germany
Kaufpreis:
619'000,00 €
Wohnfläche ca.:
396 m²
Grundstück:
2350 m²
Zimmer:
6
Badezimmer:
3

Objektinformationen

Kaufpreis:
619'000,00 €
Wohnfläche ca.:
396,00 m²
Grundstück:
2'350,00 m²
Zimmer:
6,0
Badezimmer:
3
Seperates Badezimmer:
4
Stellplätze:
5
Einliegerwohnung vorhanden!

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
FU006

Ausstattung

Zentralheizung
Gasbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Entfernung zum Kindergarten
2 km
Entfernung zur Grundschule
2 km
Entfernung zur Realschule
3.5 km
Entfernung zum Gymnasium
4.5 km
Entfernung zur Autobahn
3 km

Zustand

Baujahr:
1996
Zustand:
gepflegt
Verkaufsstatus:
verkauft
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr:
1995

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
2027-11-13
mit Warmwasser
Endenergiebedarf:
145.90
Primärenergieträger:
GAS
Energieeffizienzklasse:
E
Jahrgang:
2014

Verwaltung

verfügbar ab
vorauss. 05.2020
Hochhaus

Objektbeschreibung

Dieses Haus bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihren großzügigen Wohntraum mit zwei Wohnungen oder für bequemes und repräsentatives Wohnen und Arbeiten zuhause wünschen.
1996 wurde dieses hübsche Haus in ruhiger Lage mit Souterrainkeller gebaut und 2007 im Dachgeschoss für den aktuell gewerblich genutzten Teil erweitert.
Achtung: Die angegebene Fläche ist die Wohn-/Nutzfläche, die sich aus Souterrain/ Keller (ca. 143 Quadratmeter), Erdgeschoss (ca. 129 Quadratmeter) und Dachgeschoss (ca. 124 Quadratmeter) zusammensetzt.

Lage

Dieses Haus befindet sich in Horst-Hahnenkamp.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte finden Sie für den täglichen Bedarf in Horst (ca. 2,5km) oder in Elmshorn (ca.4km). Ein kleiner EDEKA-Markt ist zudem schnell mit dem Fahrrad oder fußläufig in Kiebitzreihe erreichbar.
Grundschule sowie Kindergarten befinden sich ebenfalls in Horst oder im unmittelbar angrenzenden Kiebitzreihe.
Weiterführende Schulen aller Art finden Sie in Horst und Elmshorn.
Ärzte, Physiotherapeuten, Restaurants sowie ein schönes Fitnessstudio sind ebenfalls nur ca. 3km entfernt.
Als Autobahnanschluss stehen Ihnen für die A 23 zwei Auffahrten zur Verfügung (Elmshorn/ Glückstadt und Horst/ Elmshorn).

Ausstattung

Eine großzügig gepflasterte Auffahrt mit liebevoll angelegtem Vorgarten empfängt Sie mit 4 bis 5 Stellplätzen und einem integrierten Carport.

Zwei separate Haupteingänge für den Erd- und Dachgeschossbereich unterstreichen die optimale Nutzbarkeit mit zwei Wohn- oder einer Wohn- und einer Gewerbeeinheit.
Im Erdgeschoss betreten Sie die zentrale Diele, die Sie in alle weiteren Räume führt.
Die Küche wurde gerade geschmackvoll und hochwertig erneuert.
Wer gerne kocht und die Küche als zentralen, gemütlichen Wohnraum schätzt, wird sich hier sofort zuhause fühlen.
Durch eine raumsparende Milchglas-Schiebetür, die viel Licht durchlässt, ist die Küche mit dem Wohn-/ Esszimmer verbunden.
Große Fensterflächen und ein Kaminofen sorgen gleichsam für Licht, Zugang zu Garten und überdachter Terrasse und Gemütlichkeit an kalten Tagen.
Im gesamten Erdgeschoss finden Sie neue, stilvolle Innentüren und eine hochwertige Glasschiebetür vor.
Neben dem Voll-/ Duschbad sowie einem geräumigen Hauswirtschaftsraum vervollständigen ein Schlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer und ein Kinderzimmer das Erdgeschoss.
Der Vollkeller wurde mit voller Höhe als Wohnkeller mit Souterrainanteil gebaut.
Hier stehen Ihnen zwei weitere wohnliche Zimmer nebst voll ausgestattetem Bad zur Verfügung.
Genießen Sie zusätzlich den ca. 36qm großen Fitnessraum mit Sauna, der den Feierabend zum Wellnesstermin werden lässt.
Ausreichend Abstell- und Hobbyraum bleibt in den weiteren Kellerräumen garantiert.

Das Dachgeschoss kann als vollständig ausgestattete, zweite Wohnung oder aber auch wie jetzt, als räumlich getrennte Büro- und Studiofläche genutzt werden.

2007 wurde das Dachgeschoss zum aktuellen Standard erweitert und ausgebaut.
Eine offene, moderne Küche ist ebenso vorhanden wie ein geräumiges WC, das auch über Anschlüsse für ein vollständiges Bad verfügt.
Die Aufteilung der ca. 124 Quadratmeter mit Leichtbauwänden bietet Ihnen die optimale Voraussetzung für eine einfache und kostengünstige Anpassung an Ihre individuellen Wünsche.

Das Grundstück ist sowohl im Vorgartenbereich, als auch im hinteren Gartenbereich sehr gepflegt und repräsentativ angelegt.
Verschiedene Ruhebereiche, ein Gartenteich und eine hübsche Bepflanzung bieten sowohl optisch als auch dem passionierten Gartenliebhaber alles, was man sich bei einem solchen Zuhause wünschen kann.

Wir freuen uns, wenn wir Ihnen dieses individuelle Schmuckstück mit all seinen Optionen persönlich vorstellen dürfen.

sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.11.2027.
Endenergiebedarf beträgt 145.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Wichtig für Ihr Büro und moderne Mediennutzung: Das Haus ist an das Glasfasernetz angeschlossen.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über Flüssiggas.

Ihr Ansprechpartner

Herr
Sven Langecker
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04121/ 2910750
Langecker Immobilien GmbH
Kaltenweide 54
25335 Elmshorn

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