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Großzügige und klassische Doppelhaushälfte im Elmshorner Süden!

25336 Elmshorn Germany
Etagenanzahl:
1
Kaufpreis:
225'000,00 €
Wohnfläche ca.:
113 m²
Grundstück:
571 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
2

Objektinformationen

Kaufpreis:
225'000,00 €
Wohnfläche ca.:
113,00 m²
Nutzfläche:
40,00 m²
Grundstück:
571,00 m²
Zimmer:
5,0
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Seperates Badezimmer:
1
Stellplätze:
3
Einliegerwohnung vorhanden!

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
LL620

Ausstattung

Zentralheizung
Gasbefeuerung

Zustand

Baujahr:
1920
Verkaufsstatus:
verkauft
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr:
1920

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
2028-12-11
Endenergiebedarf:
218.10
Primärenergieträger:
GAS
Energieeffizienzklasse:
G
Jahrgang:
2014

Verwaltung

verfügbar ab
nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Dieses klassische Rotbackstein-Haus wurde ca. im Jahr 1920 in massiver Bauweise auf einem 571 m²
großen Grundstück erstellt. Der ehemalige und direkt ans Haus anschließende Stall wurde 1962 vergrößert und zu Wohnfläche ausgebaut. Außerdem wurde ein Teil des ehem. Stalls unterkellert.

Aktuell ist das Haus in zwei Wohnungen aufgeteilt, eine im Erdgeschoss und eine im Dachgeschoss. Eine Nutzung des gesamten Hauses durch eine Familie ist aber ohne Umbauten möglich.
Die Dachgeschosswohnung ist aktuell vermietet und wird voraussichtlich zum April 2019 frei.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsflur mit Treppenaufgang in das Dachgeschoss und Treppenabgang in den Teilkeller, ein Wohnzimmer, eine Küche mit älteren Einbauten, ein Gäste-WC, ein schlicht gefliestes und zeitloses Duschbad sowie ein Schlafzimmer.

Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt drei Zimmer (Wohn- oder Schlafzimmer), eine Küche (Durchgangsraum) mit einfachen Einbauten sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Das Grundstück ist in Richtung Norden ausgerichtet, bietet aber ausreichend Tiefe zur Anlage von Terrassenbereichen in Sonnenausrichtung. Für Gartengeräte, das Auto oder als einfache Abstellfläche bietet sich die großzügige Doppelgarage an. Zwischen Haus und Garage befindet sich ein überdachter "Carport-Bereich". Auf der Auffahrt, die am Haus vorbei zur Garage führt, ist außerdem Platz zum Abstellen eines PKW.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer Seitenstraße in beliebter Wohnlage vom Elmshorner Süden. Die umliegende Bebauung ist durch Reihen-, Doppel- und Einzelhäuser geprägt.

Sämtliche Schulen inklusive der Leibniz-Privatschule sowie eine Waldorfschule sind in Elmshorn vorhanden. Die Stadt bietet außerdem ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Freizeitaktivitäten sowie Ärzte und Apotheken.

Bus und Bahn sind im HVV eingebunden. Der Autobahnanschluss A 23 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. So erreichen Sie Hamburg per Bahn oder PKW in ca. 30 Minuten.

Ausstattung

- Fenster (Kunststoffrahmen) unterschiedlichen Baujahres
- Gas-Zentralheizung Bj. 2011
- Warmwassererwärmung teilweise dezentral
- Bäder in den 90er erneuert
- Doppelgarage
- überdachter Hofbereich
- Teilkeller mit Außentreppe

sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.12.2028.
Endenergiebedarf beträgt 218.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Ihr Ansprechpartner

Herr
Sven Langecker
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04121/ 2910750
Langecker Immobilien GmbH
Kaltenweide 54
25335 Elmshorn

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