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Elmshorn: Top gepflegtes Einfamilienhaus im beliebten Süden

25336 Elmshorn Germany
Etagenanzahl:
1
Kaufpreis:
340'000,00 €
Wohnfläche ca.:
92.96 m²
Grundstück:
450 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
2

Objektinformationen

Kaufpreis:
340'000,00 €
Wohnfläche ca.:
92,96 m²
Nutzfläche:
89,00 m²
Grundstück:
450,00 m²
Zimmer:
3,0
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Seperates Badezimmer:
1
Stellplätze:
2

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
WC650

Ausstattung

Zentralheizung
Oelbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang

Zustand

Baujahr:
1976
Zustand:
gepflegt
Verkaufsstatus:
verkauft
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr:
1976

Energiepass

Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
2030-06-02
Endenergiebedarf:
275.60
Primärenergieträger:
OEL

Verwaltung

verfügbar ab
nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Das präsentierte Einfamilienhaus wurde 1976 in massiver Bauweise im beliebten Elmshorner Süden, nahe des Liether Waldes und des Rosengartens erbaut. Es befindet sich am Ende einer Sackgasse, der Garten grenzt an den Parktplatz eines neu erstellten Mehrfamilienhauses an.

Das Haus wurde vor ca. 10 Jahren umfangreich renoviert und zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand. Aufgrund der Zimmeraufteilung eignet es sich für eine kleine Familie oder einen Zweipersonenhaushalt. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Eingangsflur, das renovierte Gäste-WC, die Küche mit geschmackvollen und erneuerten Einbauten sowie das Wohn- und Esszimmer mit dem Zugang zur großzügigen überdachten Terrasse in Südwest-Ausrichtung. Von der Küche hat man Zugang zu einer weiteren Terrasse, die mit den Jahren ebenfalls überdacht und teilweise geschlossen wurde. Von hier gelangt man trockenen Fußes in die Garage.

Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein kleineres und schmales Kinderzimmer/Gästezimmer sowie ein komplett erneuertes Badezimmer mit Handtuchheizkörper, Eckwanne und Dusche. Zu gunsten eines größeren Kinderzimmers kann/sollte die Aufteilung verändert werden.

Der Keller wurde teilweise mit wohnlichem Charakter ausgebaut. Hier befindet sich ein zweites Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, zwei Kellerräume sowie die Ölheizung aus dem Jahr 1998.

Der Außenbereich ist ebenfalls top gepflegt und hochwertig angelegt. In die Rasenfläche wurde mit Rasengittersteinen ein Wohnmobilstellplatz integriert. Eine Umzäunung schützt das Grundstück vor Geräuschen und Blicken.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in unmittelbarar Nähe des beliebten Rosengartens und des Liether Waldes. So steht dem Spaziergang durchs Grüne direkt vom Zuhause aus nichts im Wege.

Das Grundstück liegt am Ende einer kleinen Wohnstraße neben einem Parkplatz.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in Elmshorn einfach und schnell erreichbar.
Die Bushaltestelle (HVV eingebunden) ist fußläufig schnell erreicht.

Ausstattung

Vollkeller m. Außentreppe
Wohnmobilstellplatz
Garage mit elektr. Tor
überdachte Hauptterrasse
überdachte & geschlossene Terrasse
Öl-Heizung Bj. 1998
Brenner der Heizung 2016 erneuert
moderne EBK
Gäste-WC
Vollbad im DG
Duschbad im KG
Fenster 1998 größtenteils erneuert
Haustür vor ca. 5 Jahren erneuert
Dach aus dem Baujahr
Energieeffizienzklasse: G

sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.6.2030.
Endenergiebedarf beträgt 275.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Ihr Ansprechpartner

Herr
Lennart Saß
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04121 291 075 0
Kaltenweide 54
25335 Elmshorn

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