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Einfamilienhaus, Lager- und Ladenfläche sowie Baugrundstück in einem!

25337 Elmshorn Germany
Etagenanzahl:
2
Kaufpreis:
329'000,00 €
Wohnfläche ca.:
125 m²
Grundstück:
888 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
2

Objektinformationen

Kaufpreis:
329'000,00 €
Wohnfläche ca.:
125,00 m²
Nutzfläche:
65,00 m²
Grundstück:
888,00 m²
Zimmer:
5,0
Badezimmer:
2
Seperates Badezimmer:
1
Stellplätze:
2

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
MQ102

Ausstattung

Zentralheizung
Gasbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Entfernung zum Kindergarten
1.5 km
Entfernung zur Grundschule
2 km
Entfernung zur Realschule
1.5 km
Entfernung zum Gymnasium
2.5 km
Entfernung zur Autobahn
2 km
Entfernung zum Zentrum
2.5 km

Zustand

Baujahr:
1911
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Verkaufsstatus:
verkauft
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr:
1912

Energiepass

Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
2028-10-19
mit Warmwasser
Endenergiebedarf:
275.30
Primärenergieträger:
GAS

Verwaltung

verfügbar ab
kurzfristig frei
Hochhaus

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Seitenstraße Elmshorns gelegen, bietet dieses 1911 erbaute Einfamilienhaus viel Platz und viele Möglichkeiten. Ob Maler oder Elektriker: Besonders für Handwerker dürfte dieses Immobilienangebot von großem Interesse sein.
Auf dem Grundstück eine Hinterbebauung gemäß B-Plan 139 möglich.
Direkt am Haus befindet sich eine große Garage für 2 Fahrzeuge mit Zugang zur Terrasse und zu Abstell-, Werk-, bzw. Ladenraum (s. Grundriss).

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich das geflieste Wohnzimmer mit großer Fensterfront; auch das Schlafzimmer sowie Küche und Bad (mit Badewanne) befinden sich auf dieser Ebene.
Das Wohnzimmer verfügt über eine Fußbodenheizung. Im Bad des EG sorgt eine Rücklauferwärmung für warme Füße.
Die Einrichtung bzw. der Renovierungszustand stammen aus den 1980er Jahren und entsprechen nicht mehr den heutigen Ansprüchen. Die Lage und die Größe halten jedoch viel Potential für die ganze Familie bereit, die diese Investition lohnenswert machen.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Räume, die als Schlaf-/Kinderzimmer oder als Büro genutzt werden können.
Ein weiterer Raum wurde als Badezimmer vorbereitet; Anschlüsse sind dementsprechend bereits vorhanden. Jedoch sind auch hier noch einige Arbeiten auszuführen, um einen wohnlichen Standard herzustellen.

Hinter dem Haupthaus befindet sich ein großflächiger Anbau mit separatem Eingang, der seinerzeit als Angelgeschäft genutzt wurde. Eine ansprechende Ladenfläche sowie mehrere Lager bieten die Möglichkeit, den Traum von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach endlich in die Tat umzusetzen.

Der große, grüne Garten macht einen gepflegten Eindruck. Die wertige Terrassenanlage lädt ein, dort ruhige Stunden in der Sonne zu verbringen und den Feierabend zu genießen.

Lage

Diese Immobilie befindet sich innerhalb einer ruhigen Sackgasse.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in naher Umgebung vorhanden.
Elmshorn verfügt über im HVV eingebundene Busverbindungen und einen HVV-Bahnhof.
Die A23 ist nur ca. 2km entfernt.

Ausstattung

- Baujahr 1911
- Renovierungszustand 1980er Jahre
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- großes Grundstück mit wertiger Terrassenanlage
- Einbauküche (1980er Jahre)
- Elektrik und Kupferleitungen sämtlich in den 80 ´er Jahren erneuert.
- Bad mit Badewanne
- großer Anbau für gewerbliche Nutzung
- Laden- und Lagerfläche vorhanden

sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 275.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Liebe Kunden, liebe Kundinnen,

bei allen Besichtigungsterminen achten wir, wie empfohlen, auf alle
notwendigen Hygienemaßnahmen, verzichten auf das Händeschütteln und
halten den vorgeschriebenen Abstand ein.

Darüber hinaus koordinieren unsere Mitarbeiter Ihre Termine so, dass die Anzahl der Personen auf das absolut Notwendigste beschränkt ist.

Wir möchten Sie bitten zu Terminen maximal zu Zweit zu erscheinen.
Zudem bitten wir um das Tragen einer Mund- und Nasen Bedeckung.
Dieses kann in Form einer Maske oder eines Tuches erfolgen.

Informieren Sie uns bitte, sollten Sie sich in irgendeiner Art und Weise krank fühlen.
In diesem Fall müssten wir Ihren Termin dann leider verschieben.

Wir bitten um Ihr Verständnis.

Vielen lieben Dank.

Ihr Ansprechpartner

Herr
Sven Langecker
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04121/ 2910750
Langecker Immobilien GmbH
Kaltenweide 54
25335 Elmshorn

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