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Hausteil mit schönem Garten in beliebter Lage von Barmstedt

25355 Barmstedt Germany
Etagenanzahl:
2
Kaufpreis:
295'000,00 €
Wohnfläche ca.:
133.2 m²
Grundstück:
270 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
2

Objektinformationen

Kaufpreis:
295'000,00 €
Wohnfläche ca.:
133,20 m²
Grundstück:
270,00 m²
Zimmer:
4,0
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Stellplätze:
1

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
LQ184

Ausstattung

Zentralheizung
Gasbefeuerung
Solarenergie
Kabel / Sat / TV Empfang

Zustand

Baujahr:
1925
Zustand:
gepflegt
Verkaufsstatus:
verkauft
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr:
1925

Energiepass

Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
2030-06-18
Verbrauchkennwert:
199.40 kWh/(m²a)
mit Warmwasser
Primärenergieträger:
GAS

Verwaltung

verfügbar ab
nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in beliebter Lage Barmstedts, ganz in der Nähe des Krückauwanderweges und des Rantzauer Sees.

Im Jahre 1925 erbaut, wurde das ca. 133m² große Haus in der Zwischenzeit umfangreich saniert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. In den 80er und 90er Jahren wurde eine zweite Wohneinheit an das Haus angebaut, weshalb eine Teilung nach WEG vorgenommen wurde.

Im Erdgeschoss befinden sich Wohn- und Esszimmer sowie die Küche. Die offene Raumgestaltung sowie die großzügige Verteilung der Fläche verleihen der Immobilie einen hellen und freundlichen Charakter.
Die neuwertige Küche mit weißen Fronten ist mit einer Kochinsel ausgestattet und bietet alle Geräte für den täglichen Bedarf. Aus dem Wohnzimmer hat man einen herrlichen Blick auf die geschützte Terrasse und in den grünen Garten. Im offenen Esszimmer ist ein Kaminofen integriert. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Vorratsraum, die Waschküche sowie ein kleines Gäste-WC mit Dusche.

Im Obergeschoss befindet sich ein modernes Bad mit Badewanne und Dusche, sowie ein Bidet. Eine Fußbodenheizung ist ebenfalls vorhanden. Drei weitere Wohn-/ und Schlafräume runden das Platzangebot dieser Immobilie ab.

Das Erdgeschoss ist mit Echtholzparkett ausgestattet; im Obergeschoss befinden sich Original Pitchpine-Dielen. Im gesamten Haus sind elektrische Außenrolläden installiert.

Im Außenbereich befinden sich eine geschützte und uneinsehbare Terrasse, an die sich ein grüner und pflegeleichter Garten anschließt. Weitere Abstellmöglichkeiten bieten ein Carport, ein Fahrradschuppen und eine kleine Werkstatt am Ende des Grundstückes.

Lage

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen finden Sie im Ort.

Barmstedt ist durch die AKN sehr gut an das Bahnnetz angeschlossen. Die Autobahn A23 ist in ca, 10 Autominuten erreicht.

Viele Erholungsflächen und -gebiete in und um Barmstedt machen das Leben hier so lebenswert.

Ausstattung

- Baujahr 1925
- umfangreich saniert
- 4 Zimmer
- ca. 132m² Wohnfläche
- zwei Vollgeschosse ohne Schrägen
- moderne Küche
- kleines Duschbad im EG
- Wachküche im EG
- Vollbad im OG
- elektrische Außenrolläden
- Kaminofen
- Echtholzparkett im Erdgeschoss
- Pitchpine-Dielen im Obergeschoss
- Carportstellplatz
- Gartenhütte
- großzügiger Dachboden

sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.6.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 199.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Bei der angegebenen Grundstücksgröße handelt es sich um eine Ca.-Angabe der Grundfläche des Sondereigentums sowie des Sondernutzungsrechts am Garten (also die Fläche, die der alleinigen Nutzung unterliegt).

Nach Abstimmung mit dem Käufer wird eine eigene neue Heizungsanlage in das Haus eingebaut, da aktuell beide Hausteile über eine Heizung versorgt werden.

Ihr Ansprechpartner

Herr
Lennart Saß
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04121 291 075 0
Kaltenweide 54
25335 Elmshorn

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