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Zur Anlage oder Selbstnutzung - freie ETW im beliebten Süden!

25336 Elmshorn Germany
Etagenanzahl:
2
Kaufpreis:
89'000,00 €
Wohnfläche ca.:
45.45 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1

Objektinformationen

Kaufpreis:
89'000,00 €
Hausgeld:
260,00 €
Wohnfläche ca.:
45,45 m²
Zimmer:
2,0
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
JY053

Ausstattung

Zentralheizung
Oelbefeuerung

Zustand

Baujahr:
1968
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Verkaufsstatus:
verkauft
Baujahr:
1968

Energiepass

Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
2020-03-03
Verbrauchkennwert:
157.00 kWh/(m²a)
mit Warmwasser
Primärenergieträger:
OEL

Verwaltung

verfügbar ab
sofort

Objektbeschreibung

Die präsentierte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1968 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohnungen. Sie verfügt über ca. 45m² Wohnfläche verteilt auf den Wohnungsflur, das Wohnzimmer mit Loggia in Westausrichtung, das Schlafzimmer, die Küche mit Einbauten älteren Baujahres sowie das innenliegende Wannenbad mit Duschabtrennung. Als Abstellfläche stehen ein Bodenraum sowie ein Kellerraum zur Verfügung. Im Keller befinden sich außerdem der Waschkeller mit Platz für die eigene Waschmaschine sowie der gemeinschaftliche Trockenraum. Ein Teil des Gartens darf ebenfalls aktiv von den Bewohnern des Hauses gemeinschaftlich genutzt werden. Es gibt eine schattige Terrasse, Sitzmöglichkeiten sowie Wäscheleinen.

Die Wohnungsausstattung ist älteren Baujahres, aber gepflegt. Küche und Bad können als renovierungsbedürftig beschrieben werden. Die Elektrik ist ebenfalls nicht modernisiert. Die Öl-Zentralheizung wurde 2007 erneuert. Außerdem wurde die oberste Geschossdecke nachträglich gedämmt.

Ein fester Stellplatz gehört nicht zu dem Angebot. In der direkten Umgebung sind allerdings diverse öffentliche Parkflächen vorhanden.

Die Wohnung wird frei (ohne Mietverhältnis) übergeben. Dadurch kann ein Käufer sofort mit Renovierungen bzw. Modernisierungen beginnen.

Der Abschluss eines Mietvertrages mit dem aktuellen Bewohner wird optional angeboten.

Lage

Die Wohnung befindet sich geschützt und ruhig am Ende einer kleinen Sackgasse im beliebten Elmshorner Süden. Der Liether Wald ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet einen hohen Freizeitwert. An das Grundstück grenzt ein Sportplatz an, der kurzfristig bebaut wird. Eine Reihe großer Bäume bietet allerdings optimalen Sichtschutz. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Die nächste Bushaltestelle ist ca. 350 Meter entfernt. Ein Nahversorgungszentrum mit Edeka-Markt befindet sich in ca. 1 km Entfernung. Die Entfernung zur Innenstadt beträgt ca. 2 km.

Ausstattung

- Wannenbad
- elektr. Rollläden im Wohnzimmer
- manuelle Rollläden in Küche und Schlafzimmer
- EBK älteren Baujahres
- Wannenbad m. Duschabtrennung
- Loggia mit Markise
- Garten zur Mitbenutzung
- Wasch- und Trockenkeller
- Abstellraum im Keller
- Abstellraum auf dem Dachboden
- oberste Geschossdecke gedämmt
- Öl-Zentralheizung Bj. 2007
- Sackgassenende

sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.3.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 157.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.

Das Hausgeld beträgt zurzeit laut Wirtschaftsplan 260,00 EUR p. m. inkl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage i. H. v. 58,89 EUR p.m.. Der umlegbare Teil beträgt 137,18 EUR. Die anteilige Instandhaltungsrücklage betrug zum Stichtag 31.12.2019 3.746,37 EUR.

Ihr Ansprechpartner

Herr
Lennart Saß
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04121 291 075 0
Kaltenweide 54
25335 Elmshorn

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