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Grün und ruhig: Einfamilienhaus in Hamburg-Lurup

22547 Hamburg Germany
Etagenanzahl:
2
Kaufpreis:
465'000,00 €
Wohnfläche ca.:
92 m²
Grundstück:
547 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
2

Objektinformationen

Kaufpreis:
465'000,00 €
Wohnfläche ca.:
92,00 m²
Grundstück:
547,00 m²
Zimmer:
4,0
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Seperates Badezimmer:
1
Stellplätze:
1

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
JM926

Ausstattung

Zentralheizung
Gasbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Entfernung zum Kindergarten
0.55 km
Entfernung zur Grundschule
1 km
Entfernung zum Gymnasium
1 km
Entfernung zur Autobahn
4 km
Entfernung zum Zentrum
12 km

Zustand

Baujahr:
1954
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Verkaufsstatus:
verkauft
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr:
1954

Energiepass

Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
2030-03-30
mit Warmwasser
Endenergiebedarf:
252.60
Primärenergieträger:
GAS

Verwaltung

verfügbar ab
nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Seitenstraße im Hamburger Westen liegt dieses Einfamilienhaus.

Die Wohnfläche von ca. 92m² verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer im Erdgeschoss und im Obergeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Wohnzimmer und ein kleines Zimmer, welches z.B. als Büro genutzt werden könnte. Auf dieser Etage befinden sich außerdem die Küche, welche über einen direkten Zugang zum Wintergarten verfügt sowie ein Gäste-Bad mit Dusche.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohn-/Schlafräume. An eines der beiden Räume schließt sich das Badezimmer mit Badewanne an. Zudem befindet sich dort der Zugang zur schönen Dachterrasse, von der man einen herrlichen Blick über den Garten hat.

Das Haus ist unterkellert; auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine Garage.
Der Eigentümer des Hintergrundstückes hat das Wegerecht zum erreichen des Hintergrundstückes in 2. Reihe auf dem Bereich der Auffahrt.

Die Bäder und die Küche stammen aus dem Baujahr - wer sich jedoch die Mühe macht, erforderliche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchzuführen, für den ist die Investition sicherlich lohnenswert.

In den Privatunterlagen gibt es leider nur den Grundriss des Erdgeschosses. Aufgrund der Coronakrise stellt das Bauamt Altona leider aktuell keine Unterlagen aus dem Archiv zur Verfügung.

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Wohnungen, Reihen- und Einfamilienhäuser prägen das familienfreundliche Umfeld. Lurup bietet ein großes Angebot an Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und diversen Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.

Die nächste Bus- und Bahnhaltestelle ist je nur wenige Fußminuten entfernt.
Die Autobahnen A7 und A23 sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Ausstattung

- Siedlungshaus aus dem Jahr 1951
- Gas-Zentralheizung aus 2013
- Renovierungsbedürftig
- Bäder und Küche aus dem Baujahr

sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.3.2030.
Endenergiebedarf beträgt 252.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Liebe Kunden, liebe Kundinnen,

bei allen Besichtigungsterminen achten wir, wie empfohlen, auf alle
notwendigen Hygienemaßnahmen, verzichten auf das Händeschütteln und
halten den vorgeschriebenen Abstand ein.

Darüber hinaus koordinieren unsere Mitarbeiter Ihre Termine so, dass die Anzahl der Personen auf das absolut Notwendigste beschränkt ist.

Wir möchten Sie bitten zu Terminen maximal zu Zweit zu erscheinen.
Zudem bitten wir um das Tragen einer Mund- und Nasen Bedeckung.
Dieses kann in Form einer Maske oder eines Tuches erfolgen.

Informieren Sie uns bitte, sollten Sie sich in irgendeiner Art und Weise krank fühlen.
In diesem Fall müssten wir Ihren Termin dann leider verschieben.

Wir bitten um Ihr Verständnis.

Vielen lieben Dank.

Ihr Ansprechpartner

Herr
Sven Langecker
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04121/ 2910750
Langecker Immobilien GmbH
Kaltenweide 54
25335 Elmshorn

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