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Kapitalanlage in bester Lage von Brunsbüttel: Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten

25541 Brunsbüttel Germany
Etagenanzahl:
2
Kaufpreis:
205'000,00 €
Wohnfläche ca.:
208 m²
Grundstück:
292 m²
Zimmer:
10

Objektinformationen

Kaufpreis:
205'000,00 €
Wohnfläche ca.:
208,00 m²
Grundstück:
292,00 m²
Zimmer:
10,0

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
HS103

Ausstattung

Gasbefeuerung

Zustand

Baujahr:
1910
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Verkaufsstatus:
verkauft
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr:
1910

Energiepass

Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
2026-01-08
Verbrauchkennwert:
176.00 kWh/(m²a)
mit Warmwasser
Primärenergieträger:
GAS

Verwaltung

verfügbar ab
nach Vereinbarung
Vermietet

Objektbeschreibung

Wohnen, wo andere Urlaub machen:
In zentraler Lage in Brunsbüttel wird dieses 1910 erbaute Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten mit jeweils eigenem Eingang verkauft. Die Wohnungen sind derzeit vermietet und auch perspektivisch am Markt sehr nachgefragt.
Aktuell beträgt die Jahresnettokaltmiete Euro 17.124,--.

Die beiden Erdgeschosswohnungen sind jeweils ca. 49m² groß. Die Wohnfläche verteilt sich auf jeweils zwei Zimmer, Küche und Bad.
Im Obergeschoss befinden sich zwei außergewöhnlich helle Wohnungen; eine 4-Zimmer-Wohnung (ca. 72m²) und eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 36m²), jeweils mit Küche und Bad.
In den beiden linken Wohnungen gehören die Einbauküchen zur Wohnung. In den beiden anderen Wohnungen sind die Küchen der Mieter eingebaut.

Der Zustand der Mietwohnungen ist als gepflegt zu bezeichnen. Eine der beiden Wohnungen im Erdgeschoss wird derzeit möbliert an Handwerker, Monteure und Studenten vermietet.

In den letzten fünf Jahren hat der Eigentümer Investitionen zur teilweisen Modernisierung und Instandhaltung in Höhe von ca. 65.000€ am Gebäude und in den Wohnungen getätigt. In Teilbereichen wie leichter Feuchtigkeit in den unteren Bereichen einiger Wände der rechten EG-Wohnung sowie zweier Bäder besteht noch Reparatur- bzw. Modernisierungsbedarf.
Es wurden bereits die Fassade, der Außenbereich, sowie teilweise Elektroleitungen, Bodenbeläge, Heizungen und Sanitäranlagen erneuert. Das Dach auf der Südseite wurde ebenfalls erneuert und ist in einem guten Zustand.

Lage

Das gepflegte Mehrfamilienhaus ist auf einem ca. 292m² großen Grundstück unweit der Braake der Stadt Brunsbüttel gelegen. Brunsbüttel liegt direkt an der Einmündung des Nord-Ostsee-Kanals in die Elbe.
Die Metropole Hamburg ist ca. 80km entfernt und mit dem Pkw ca. in einer Stunde zu erreichen.

Als größter zusammenhängender Industriestandort Norddeutschlands ist Brunsbüttel der mit Abstand wichtigste Wirtschafts- und Arbeitsstandort in der gesamten Region. Die zahlreichen großflächigen Gewerbeansiedlungen im Industrie- und Gewerbegebiet auf der südlichen Kanalseite sorgen für ein breites Arbeitsplatzangebot vor Ort.

Ausstattung

- Einbauküchen in jeder Wohnung
- große Fenster
- Tageslicht im Badezimmer
- Investition von ca. 65.000 € umfasst Fassade, Außenbereich, teilweise Elektro, Bodenbeläge, Heizungen und Sanitär
- Dach teilweise erneuert

sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.1.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 176.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Für die vier Wohnungen liegen jeweils einzelne Energieausweise vor, die Sie jeweils zusammen mit dem Exposé einsehen können.
Der Einfachheit halber wurde hier der höchste errechnete Verbrauch von 195,5 kWh aus der Erdgeschosswohnung rechts angegeben.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund des Mietverhältnisse keine Innenaufnahmen veröffentlichen.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Coronaproblematik unter Umständen nicht alle Immobilien umgehend besichtigen können.
Es gilt hier, die Gesundheit unserer Kunden, Mitarbeiter und deren Angehörigen zu schützen.
In Abstimmung mit allen Beteiligten sind dann Besichtigungen unter Einhaltung der geltenden Vorsichtsmaßnahmen wie Einhaltung eines Abstandes von mindestens 2m und maximal 2 Personen je Termin möglich.

Haben Sie hohes Fieber, Husten, Schnupfen?
Hatten Sie Kontakt mit einem Menschen, bei dem das Virus in einem Test nachgewiesen wurde?
Haben Sie sich in einem Risikogebiet aufgehalten?
Dann können wir leider aktuell keine gemeinsamen Termine vornehmen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass es gegebenenfalls auch etwas mehr zeitlichen Vorlaufes bedarf, um Termine zu vereinbaren.

Ihr Ansprechpartner

Herr
Sven Langecker
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04121/ 2910750
Langecker Immobilien GmbH
Kaltenweide 54
25335 Elmshorn

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