Objektbeschreibung
Die präsentierte Wohnung befindet sich im 1. OG eines im Jahr 1985 massiv erbauten und überschaubaren Mehrfamilienhauses mit 7 Wohnungen. Die Eigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus 14 Einheiten.
Durch die Aufteilung und Wohnfläche von ca. 93 m² eignet sich die Wohnung optimal sowohl für Kapitalanleger, als auch für Eigennutzer. Ob kleine Familie oder alleinstehende Person mit Platzbedarf, hier ist vieles möglich. Durch den Bahnhof vor der Tür ist die Lage besonders für Berufspendler interessant.
Durch die Wohnungstür eingetreten befindet man sich im Flur mit viel Platz für die Garderobe und Kommoden. Der praktische Abstellraum für Staubsauger und co. befindet sich direkt zur Rechten. Geradeaus geht es in das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Hier finden ein gemütlicher Couch- sowie Essbereich ihren Platz. In der Küche befindet sich die wandhängende Gastherme. Die Kücheneinbauten stammen aus dem Baujahr und sind renovierungsbedürftig (Spüle, Kühlschrank und Geschirrspüler sind nicht enthalten). Das innenliegende Duschbad verfügt über einen praktischen Handtuchheizkörper und wurde ca. 2003 komplett erneuert. Außerdem stehen zwei Schlafzimmer (11,24 m² & 11,26 m²) zur Verfügung. Durch den hohen Drempel können alle Wände zum stellen von Möbeln verwendet werden.
Im Keller befinden sich ein sehr großzügiger Abstellraum mit ca. 26 m², ein Gemeinschaftsraum, ein Fahrradraum sowie ein Waschraum mit eigenem Waschmaschinenplatz. Das Auto parkt sicher und trocken in der eigenen Garage mit elekteischen Torantrieb.
Die Fußbodenheizung erstreckt sich über alle Räume. Bis auf Schlafzimmer und Küche sind alle Räume mit Deckenspots ausgestattet. Der moderne und robuste Vinyl-Designboden wurde 2014 verlegt. 2019 wurden die Fenster der Wohnung erneuert (Velux Wohnzimmer 2014).
Lage
Die Gemeinde Klein Offenseth-Sparrieshoop hat ca. 2.600 Einwohner und liegt zwischen Elmshorn und Barmstedt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten, eine Grundschule und Sportstätten sind im Ort vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, Ärzte, Freizeitangebote und diverse weiterführende Schulen sind im direkt angrenzenden Elmshorn oder in Barmstedt vorhanden. Es befindet sich eine AKN-Haltestelle mit Verbindung in die Richtungen Henstedt-Ulzburg und Elmshorn direkt vor der Tür. Die Autobahn-Anschlussstelle Elmshorn (A23) ist ca. 2,7 Kilometer entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten: Nahkauf ca. 0,5 km, Netto ca. 1,9 km, Aldi ca. 2,2 km, Edeka ca. 3,4 km
Kindergarten & Bildung: Kindergarten ca. 0,25 km, Grundschule Sparrieshoop ca. 1,5 km, Grundschule Kaltenweide ca. 3,4 km, Boje-C.-Steffen-Gemeinschaftsschule 3,0 ca. km, Elsa-Brandström-Schule (Gymnasium) ca. 3,5 km, Nordakademie (FH) ca. 4,3 km
Verkehr: Bahnhof AKN ca. 0,2 km, Autobahnanschluss (A23 Elmshorn) ca. 2,7 km, Bushaltestelle ca. 0,18 km
Ausstattung
- Fußbodenheizung in gesamter Wohnung
- manuelle Rollläden
- Deckenspots
- Vinyl-Designboden
- Duschbad m. Handtuchheizkörper
- eigene Gas-Brennwerttherme
- alle Fenster erneuert
- Hauseingangstür erneuert
- Balkon
- schlichte weiße Innentüren
- Garage mit elektr. Tor
sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.12.2024.
Endenergiebedarf beträgt 173.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Das Hausgeld beträgt 311,50 € p. m.. Darin enthalten ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage i. H. v. 85,29 €. Die anteilige Instandhaltungsrücklage betrug zum Stichtag 31.12.2018 7.225,61 €, diese wurde allerdings durch die Modernisierung der Haustür und der Fenster weitestgehend aufgebraucht und wird nun neu angespart.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund des Mietverhältnisse keine Innenaufnahmen veröffentlichen.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Coronaproblematik unter Umständen nicht alle Immobilien umgehend besichtigen können.
Es gilt hier, die Gesundheit unserer Kunden, Mitarbeiter und deren Angehörigen zu schützen.
In Abstimmung mit allen Beteiligten sind dann Besichtigungen unter Einhaltung der geltenden Vorsichtsmaßnahmen wie Einhaltung eines Abstandes von mindestens 2m und maximal 2 Personen je Termin möglich.
Haben Sie hohes Fieber, Husten, Schnupfen?
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Bitte haben Sie Verständnis, dass es gegebenenfalls auch etwas mehr zeitlichen Vorlaufes bedarf, um Termine zu vereinbaren.
