Drucken

Seltenheit: Jahrhundertwendehaus mit direktem Krückauzugang wartet auf Ihre Ideen!

25335 Elmshorn Germany
Etagenanzahl:
2
Kaufpreis:
425'000,00 €
Wohnfläche ca.:
185 m²
Grundstück:
796 m²
Zimmer:
7
Badezimmer:
2

Objektinformationen

Kaufpreis:
425'000,00 €
Wohnfläche ca.:
185,00 m²
Grundstück:
796,00 m²
Zimmer:
7,0
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Seperates Badezimmer:
1

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
EK861

Ausstattung

Oelbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Entfernung zum Kindergarten
1 km
Entfernung zur Grundschule
1 km
Entfernung zur Realschule
2 km
Entfernung zum Gymnasium
1 km
Entfernung zur Autobahn
2.5 km
Entfernung zum Zentrum
1 km

Zustand

Baujahr:
1900
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Verkaufsstatus:
verkauft
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr:
1900

Energiepass

Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
2030-01-22
mit Warmwasser
Endenergiebedarf:
126.90
Primärenergieträger:
OEL

Verwaltung

verfügbar ab
nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Bei dem hier angebotenen Kaufobjekt handelt es sich um eine Altbauvilla aus dem Jahr 1900, die als klassisches Zweifamilienhaus genutzt werden kann.
Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss sind zwei komplett ausgestattete Wohnungen vorhanden.

Im Erdgeschoss, welches sich auf 87m² Wohnfläche verteilt, befinden sich ein kleines Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem großen Garten. Die Küche aus den 1990er Jahren bietet ausreichend Platz für alle Geräte des täglichen Bedarfs und verfügt durch ein großes Fenster über viel Tageslicht.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 98m² wurde im Jahr 2010 grundsaniert; dort befinden sich vier große und helle Räume, die sich als Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer nutzen lassen. Neben dem modernen Badezimmer mit Eckdusche steht ein weiteres kleineres Gästebad mit Dusche zur Verfügung.
Die Küche bietet neben der Küchenzeile ausreichend Platz für eine Sitzmöglichkeit.
Das Obergeschoss kann vom zukünftigen Eigentümer mit wenigen Handgriffen nach eigenem Geschmack für den Einzug hergerichtet werden.

Zum Haus gehört ein großer Garten, der direkt an die Krückau grenzt. Alter Baumbestand auf dem Grundstück sowie auf dem gegenüber liegenden Ufer bietet ausreichend Sichtschutz.

Die baulichen Gegebenheiten und der Renovierungszustand im Erdgeschoss des Hauses bieten es an, über mögliche Grundrissänderungen nachzudenken. Durch das Zusammenlegen von Bad und Küche zum neuen, großen Vollbad sowie Wohn- und Esszimmer zu einer traumhaften Wohnküche mit Zugang zum Garten könnte ein neuer, zeitgemäßer Grundriss geschaffen werden, der den Bedürfnissen einer Familie mit Kindern mehr als gerecht wird.

Lage

Diese Wohnung befindet sich im Norden von Elmshorn und überzeugt durch ihre gute Lage.

Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Anbindungen an Bus und Bahn (je im HVV) sind in wenigen Minuten, fußläufig zu erreichen.
Die A23 Richtung Hamburg und Heide ist nur 2,5 km entfernt.
Der Krückau-Park liegt direkt gegenüber dem Gartengrundstück und bietet sich für schöne Spaziergänge an. Gleichzeitig bietet das grüne Umfeld eine herrliche Kulisse für den Ausblick von Ihrem Grundstück aus.

Ausstattung

Erdgeschoss, renovierungsbedürftig

- Einbauküche mit Geräten
- Badezimmer mit Dusche (innenliegend)
- großes Schlafzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten
- Kaminofen

Obergeschoss, saniert in 2010

- neue Sanitär- und Elektroleitungen
- Küchenzeile mit Geräten
- Badezimmer mit Eckdusche
- Gästebad

Allgemein

- Fassade kerngedämmt
- Dach gedämmt
- Heizung neu in 2013
- Teilkeller
- geschützte Terrasse
- Grundstück mit Uferzugang
- Gartenpavillon

sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.1.2030.
Endenergiebedarf beträgt 126.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ihr Ansprechpartner

Herr
Sven Langecker
Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
04121/ 2910750
Langecker Immobilien GmbH
Kaltenweide 54
25335 Elmshorn

Kontaktformular